Подборка
Новостройки комфорт-класса в Воронеже
Самый массовый класс воронежского рынка: монолит и кирпич, благоустроенный двор без машин, детские площадки и коммерция на первых этажах. В подборке 53 комплекса из 94 в каталоге — 56% предложения. Цена входа расходится от 2,7 до 10,16 млн ₽ при том что половина подборки дешевле 4,68 млн ₽, а по всему каталогу — 4,6 млн ₽. Районы: Железнодорожный, Коминтерновский, Левобережный, Ленинский, Новоусманский (пригород), Рамонский (пригород), Советский, Центральный. Застройщики: ВДК, ГК Еврострой, ГК КРАЙС, ГК Новострой, ГК Первоград, ГК Проект Инвест, ГК Развитие, ГК Семья, ГК Стэл-Инвест, ДК Новый код, ДСК, Инстеп, СЗ «Высота сити», СЗ «Левый берег», СЗ «Силени», СЗ КомфортСтрой, СЗ Неострой, СЗ Партнёр, СЗ Рента, СЗ СФЧ-Центр, СЗ Стройинвест, СК ВЫБОР, СК Квартал, СК Форпост, ССА Проект, СУ-35.
53 комплекса
2,7–10,16 млн ₽
4,68 млн ₽ середина
Объекты
Новостройки комфорт-класса в Воронеже: список комплексов
| Комплекс | Застройщик | Район | Класс | Этажность | Срок сдачи | Цена от |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Атом | СУ-35 | Советский | комфорт | 14 | IV квартал 2024 (сдан) | 2,7 млн ₽ |
| Инстеп.Бабяково | Инстеп | Новоусманский (пригород) | комфорт | 9–14 | уточняется | 2,7 млн ₽ |
| Флора | ГК Развитие | Центральный | комфорт | 15–17 | очередями: IV квартал 2028 — IV квартал 2029 | 2,8 млн ₽ |
| Навигатор | ГК Проект Инвест | Коминтерновский | комфорт | уточняется | сдан | 3,2 млн ₽ |
| Суворов-Сити 2 | ГК Развитие | Ленинский | комфорт | 10–18 | II квартал 2030 | 3,2 млн ₽ |
| Октябрьский квартал | ГК Развитие | Советский | комфорт | 10–24 | II квартал 2030 | 3,2 млн ₽ |
| Никитинские сады | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | 19–20 | I квартал 2028 (дома 1–2 сданы) | 3,22 млн ₽ |
| Гвардейский | СЗ Стройинвест | Левобережный | комфорт | уточняется | III квартал 2026 | 3,46 млн ₽ |
| Заря | ГК Развитие | Левобережный | комфорт | уточняется | II квартал 2024 — II квартал 2029 | 3,47 млн ₽ |
| Домино | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | 16–22 | IV квартал 2027 | 3,7 млн ₽ |
| Зарядье | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | 14–21 | очередями: IV квартал 2027 — IV квартал 2028 | 3,8 млн ₽ |
| Ключи | ДК Новый код | Железнодорожный | комфорт | уточняется | очередями: I кв. 2026 — III кв. 2028 | 3,83 млн ₽ |
| Алые паруса | ГК Проект Инвест | Левобережный | комфорт | 17 | уточняется | 3,9 млн ₽ |
| Композитор | СЗ «Силени» | Коминтерновский | комфорт | уточняется | уточняется | 3,9 млн ₽ |
| Галактика 2/3 | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | 18 | 2026–2028 (первые дома квартала сданы) | 3,99 млн ₽ |
| Квартал 45 | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | уточняется | II квартал 2021 — I квартал 2031 | 4,15 млн ₽ |
| Циолковский | СК ВЫБОР | Левобережный | комфорт | уточняется | II квартал 2028 | 4,17 млн ₽ |
| Титул | СЗ Рента | Коминтерновский | комфорт | уточняется | IV квартал 2026 | 4,24 млн ₽ |
| Оникс | ГК Проект Инвест | Центральный | комфорт | уточняется | I квартал 2027 (1 этап) | 4,3 млн ₽ |
| Ритм | СЗ Неострой | Железнодорожный | комфорт | 13 | III квартал 2026 | 4,34 млн ₽ |
| Абрикосовый | ГК Развитие | Левобережный | комфорт | 17 | IV квартал 2026 | 4,35 млн ₽ |
| Комарова, 11А | ГК Еврострой | Советский | комфорт | 10 | IV квартал 2022 (сдан) | 4,4 млн ₽ |
| Перемена | ГК Стэл-Инвест | Коминтерновский | комфорт | 17 | уточняется | 4,44 млн ₽ |
| Люмен | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | 17–18 | IV квартал 2027 | 4,49 млн ₽ |
| Счастье | СК ВЫБОР | Рамонский (пригород) | комфорт | 7 | очередями: часть сдана, остальное — II квартал 2027 | 4,52 млн ₽ |
| Глинки парк | ГК Новострой | Центральный | комфорт | 11 | IV квартал 2026 | 4,6 млн ₽ |
| Май | СК ВЫБОР | Советский | комфорт | уточняется | IV квартал 2026 — III квартал 2028 | 4,68 млн ₽ |
| Романовский | ГК Развитие | Ленинский | комфорт | 12–18 | IV квартал 2027 | 4,7 млн ₽ |
| Александровский сад | ГК Еврострой | Новоусманский (пригород) | комфорт | уточняется | уточняется | 4,9 млн ₽ |
| Дом на Ленина | СЗ СФЧ-Центр | Центральный | комфорт | 14 | IV квартал 2027 | 5,12 млн ₽ |
| 8 граней | СК Форпост | Коминтерновский | комфорт | 18 | I квартал 2025 (сдан) | 5,12 млн ₽ |
| Яблоневые сады | ДСК | Центральный | комфорт | 12–22 | очередями до II квартала 2027 | 5,14 млн ₽ |
| Финский квартал | ВДК | Рамонский (пригород) | комфорт | 3–5 | заявлялся III квартал 2025 — статус ввода уточняется | 5,27 млн ₽ |
| Дом Архитектора | ГК Развитие | Левобережный | комфорт | 14 | II квартал 2025 (сдан досрочно) | 5,35 млн ₽ |
| Галилей | ГК КРАЙС | Советский | комфорт | 25 | III квартал 2026 | 5,4 млн ₽ |
| Дом на Набережной | ССА Проект | Железнодорожный | комфорт | 16 | II квартал 2025 | 5,6 млн ₽ |
| Лето | СЗ Партнёр | Железнодорожный | комфорт | уточняется | IV квартал 2026 | 5,62 млн ₽ |
| Джаз | СЗ КомфортСтрой | Железнодорожный | комфорт | 17 | I квартал 2025 (сдан) | 5,84 млн ₽ |
| Краснознамённая | Инстеп | Ленинский | комфорт | переменная | заявлялся IV квартал 2025 — статус ввода уточняется | 5,97 млн ₽ |
| Экипаж | СК Квартал | Левобережный | комфорт | уточняется | уточняется | 6 млн ₽ |
| Пломбир | СК Квартал | Ленинский | комфорт | 15 | конец 2027 | 6,36 млн ₽ |
| Высота Сити | СЗ «Высота сити» | Ленинский | комфорт | до 26 | II квартал 2028 | 6,5 млн ₽ |
| Волна-1 | ГК Еврострой | Железнодорожный | комфорт | переменная, 7 секций | заявлялся I квартал 2026 (4-й этап) — статус ввода уточняется | 6,75 млн ₽ |
| Притяжение | СЗ «Левый берег» | Советский | комфорт | 23 и 25 | III квартал 2025 — III квартал 2030 | 6,8 млн ₽ |
| 4 желания | ГК Первоград | Новоусманский (пригород) | комфорт | уточняется | уточняется | 6,91 млн ₽ |
| Городские сады | ВДК | Центральный | комфорт | 13–22 | II квартал 2027 (очередями) | 6,93 млн ₽ |
| Крымский квартал | ДСК | Советский | комфорт | 17–18 | уточняется | 6,99 млн ₽ |
| А-Центр | ГК Семья | Советский | комфорт | 11 | IV квартал 2024 (сдан) | 7,18 млн ₽ |
| Бунин | ВДК | Центральный | комфорт | 9–26 | до IV квартала 2028 | 7,36 млн ₽ |
| Z-town | ДК Новый код | Железнодорожный | комфорт | 21 и 23 | IV квартал 2025 (сдан) | 8,9 млн ₽ |
| Европейский | ДСК | Ленинский | комфорт | 13–25 | декабрь 2026 (корпус 3; два дома сданы ранее) | 9,28 млн ₽ |
| Маяковский | ГК Развитие | Железнодорожный | комфорт | 21 | III квартал 2024 | 9,28 млн ₽ |
| Ленинградский квартал | ДСК | Левобережный | комфорт | 6–16 | I квартал 2027 (пять домов из шести сданы) | 10,16 млн ₽ |
Карточки
Подробнее о каждом
Советскийрайондом сдансроккомфорт-класскласс14 эт.этажностьизображение готовится
Атом
СУ-35 · Советский р-н
от 2,7 млн ₽
Метр около 95 тысяч ₽ при подземном паркинге — редкое сочетание среди сданных домов.
сдан
Новоусманскийрайонуточняетсясроккомфорт-класскласс9–14 эт.этажностьизображение готовится
Инстеп.Бабяково
Инстеп · Новоусманский (пригород) р-н
от 2,7 млн ₽
Квартал со своей социальной инфраструктурой: школа на 1100 мест, детский сад на 320 и спорткомплекс с 25-метровым бассейном.
Флора
ГК Развитие · Центральный р-н
от 2,8 млн ₽
737 квартир рядом с Дендрарием и корпусами аграрного университета: двор без машин и кладовые на каждом этаже.
Навигатор
ГК Проект Инвест · Коминтерновский р-н
от 3,2 млн ₽
Готовый дом с ключами после регистрации сделки — от 3,2 млн ₽ в Коминтерновском районе.
сдан
Суворов-Сити 2
ГК Развитие · Ленинский р-н
от 3,2 млн ₽
836 квартир и собственная котельная с независимым тепловым режимом — дом не зависит от городских отключений.
СоветскийрайонII кв. 2030сроккомфорт-класскласс10–24 эт.этажностьизображение готовится
Октябрьский квартал
ГК Развитие · Советский р-н
от 3,2 млн ₽
Две секции с перепадом этажности от 10 до 24 и концепцией «тихого двора»: машины уходят в подземный паркинг на 283 места.
Никитинские сады
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 3,22 млн ₽
1090 квартир в четырёх секциях: два дома уже сданы, продаются третий и четвёртый.
ЛевобережныйрайонIII кв. 2026сроккомфорт-классклассизображение готовится
Гвардейский
СЗ Стройинвест · Левобережный р-н
от 3,46 млн ₽
Короткий цикл: от старта во II квартале 2024 до сдачи в III квартале 2026.
Заря
ГК Развитие · Левобережный р-н
от 3,47 млн ₽
Один из трёх проектов «Развития» на левом берегу — вход 3,47 млн ₽.
КоминтерновскийрайонIV кв. 2027сроккомфорт-класскласс16–22 эт.этажностьизображение готовится
Домино
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 3,7 млн ₽
Самый крупный по числу квартир проект в этой части города: 1605 квартир в девяти секциях на территории 4,2 гектара.
спор по документам
Зарядье
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 3,8 млн ₽
Квартал на 1149 квартир на пересечении Электросигнальной и Дружинников — десять минут до центра.
Ключи
ДК Новый код · Железнодорожный р-н
от 3,83 млн ₽
Часть квартала комплексной застройки на 28,6 гектара на улице Остужева.
Алые паруса
ГК Проект Инвест · Левобережный р-н
от 3,9 млн ₽
Семнадцатиэтажный дом на левом берегу с аккредитацией по военной ипотеке: 399 квартир в продаже.
Коминтерновскийрайонуточняетсясроккомфорт-классклассизображение готовится
Композитор
СЗ «Силени» · Коминтерновский р-н
от 3,9 млн ₽
Самый дешёвый метр в Коминтерновском районе — около 91 тысячи ₽ при цене входа 3,9 млн.
Галактика 2/3
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 3,99 млн ₽
Продолжение квартала на 1937 квартир: первая «Галактика» из восьми 18-этажек уже сдана, новые очереди — от 3,99 млн ₽.
Квартал 45
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 4,15 млн ₽
Горизонт до 2031 года — самая дальняя дата ввода во всём каталоге.
Циолковский
СК ВЫБОР · Левобережный р-н
от 4,17 млн ₽
Сдача заявлена на второй квартал 2028 года — один из самых дальних горизонтов у ВЫБОРа.
КоминтерновскийрайонIV кв. 2026сроккомфорт-классклассизображение готовится
Титул
СЗ Рента · Коминтерновский р-н
от 4,24 млн ₽
Единственный объект застройщика «Рента» в каталоге, ввод в конце 2026 года.
Оникс
ГК Проект Инвест · Центральный р-н
от 4,3 млн ₽
Единственный дом каталога рядом с Ботаническим садом и парком имени Глинки.
Ритм
СЗ Неострой · Железнодорожный р-н
от 4,34 млн ₽
Шестое место в области по оценке потребительских качеств ЕРЗ — 48,45 балла.
спор по документам
Абрикосовый
ГК Развитие · Левобережный р-н
от 4,35 млн ₽
Единственный дом каталога рядом с зоопарком — пять минут пешком до остановки Полины Осипенко.
Комарова, 11А
ГК Еврострой · Советский р-н
от 4,4 млн ₽
Сорок пять квартир на десять этажей — камерный формат по цене обычной новостройки.
сдан
Коминтерновскийрайонуточняетсясроккомфорт-класскласс17 эт.этажностьизображение готовится
Перемена
ГК Стэл-Инвест · Коминтерновский р-н
от 4,44 млн ₽
Семнадцатиэтажка на Независимости — той же улице, где строится квартал «Галактика».
Люмен
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 4,49 млн ₽
Один корпус на проспекте Труда, к августу 2026 готовность около 6 процентов.
Рамонскийрайоночередями: часть сдана, остальное — II кв. 2027сроккомфорт-класскласс7 эт.этажностьизображение готовится
Счастье
СК ВЫБОР · Рамонский (пригород) р-н
от 4,52 млн ₽
Четырнадцать семиэтажных домов на 14 гектарах — редкий для области случай, когда весь квартал строится в одном ключе и без высоток.
Глинки парк
ГК Новострой · Центральный р-н
от 4,6 млн ₽
Одиннадцатиэтажный дом на 181 квартиру в окружении четырёх парков — Глинки, Академического, Ботанического сада и Центрального.
спор по документам
Май
СК ВЫБОР · Советский р-н
от 4,68 млн ₽
Комплекс на проспекте Патриотов: строительство идёт очередями до 2028 года.
ЛенинскийрайонIV кв. 2027сроккомфорт-класскласс12–18 эт.этажностьизображение готовится
Романовский
ГК Развитие · Ленинский р-н
от 4,7 млн ₽
Монолит с вентилируемым фасадом в тихом центре: до Адмиралтейской набережной десять минут пешком.
Александровский сад
ГК Еврострой · Новоусманский (пригород) р-н
от 4,9 млн ₽
Полтора километра от городской черты по трассе М4 — выезд в город по основной магистрали.
ЦентральныйрайонIV кв. 2027сроккомфорт-класскласс14 эт.этажностьизображение готовится
Дом на Ленина
СЗ СФЧ-Центр · Центральный р-н
от 5,12 млн ₽
Четырнадцатиэтажный дом на улице Ленина в Центральном районе.
спор по документам
Коминтерновскийрайондом сдансроккомфорт-класскласс18 эт.этажностьизображение готовится
8 граней
СК Форпост · Коминтерновский р-н
от 5,12 млн ₽
Дом сдан в январе 2025 года, но распродан лишь на треть — выбор квартир пока широкий.
сдан спор по документам
Яблоневые сады
ДСК · Центральный р-н
от 5,14 млн ₽
Крупнейшая стройка ДСК в Центральном районе: 52 гектара и 732 тысячи м² между Ломоносова и Московским проспектом.
Финский квартал
ВДК · Рамонский (пригород) р-н
от 5,27 млн ₽
Восемь малоэтажных домов в Ямном — пригородный формат по цене городской окраины.
Дом Архитектора
ГК Развитие · Левобережный р-н
от 5,35 млн ₽
Сдан досрочно во втором квартале 2025 года.
сдан
СоветскийрайонIII кв. 2026сроккомфорт-класскласс25 эт.этажностьизображение готовится
Галилей
ГК КРАЙС · Советский р-н
от 5,4 млн ₽
Три 25-этажных дома всего на 261 квартиру: почти половина — однокомнатные, трёшек в проекте только пятнадцать.
ЖелезнодорожныйрайонII кв. 2025сроккомфорт-класскласс16 эт.этажностьизображение готовится
Дом на Набережной
ССА Проект · Железнодорожный р-н
от 5,6 млн ₽
Монолит-кирпич на самой набережной: три секции переменной этажности, верхняя — 16 этажей.
ЖелезнодорожныйрайонIV кв. 2026сроккомфорт-классклассизображение готовится
Лето
СЗ Партнёр · Железнодорожный р-н
от 5,62 млн ₽
Железнодорожный район редко застраивается комфорт-классом — это один из немногих проектов.
Джаз
СЗ КомфортСтрой · Железнодорожный р-н
от 5,84 млн ₽
Дом в «первом цифровом квартале» Воронежа — районе Остужева с новой инженерной начинкой.
сдан
Ленинскийрайонзаявлялся IV кв. 2025 — статус ввода уточняетсясроккомфорт-класскласспеременная эт.этажностьизображение готовится
Краснознамённая
Инстеп · Ленинский р-н
от 5,97 млн ₽
Три класса отделки в одном корпусе — от стандарта до бизнеса, 147 квартир.
Левобережныйрайонуточняетсясроккомфорт-классклассизображение готовится
Экипаж
СК Квартал · Левобережный р-н
от 6 млн ₽
Сосед «Абрикосового» по Ленинградской: тот же адресный узел, но метр дороже на треть.
Пломбир
СК Квартал · Ленинский р-н
от 6,36 млн ₽
Один подъезд на 78 квартир — компактный дом там, где обычно строят башни на сотни семей.
ЛенинскийрайонII кв. 2028сроккомфорт-классклассдо 26 эт.этажностьизображение готовится
Высота Сити
СЗ «Высота сити» · Ленинский р-н
от 6,5 млн ₽
Квартал из шести домов вместо одиночной высотки — редкий для Чижовки формат комплексной застройки.
Волна-1
ГК Еврострой · Железнодорожный р-н
от 6,75 млн ₽
Семь секций разной высоты в одном корпусе — и самый широкий разброс цены метра: от 105 до 170 тысяч ₽.
СоветскийрайонIII кв. 2025 — III кв. 2030сроккомфорт-класскласс23 и 25 эт.этажностьизображение готовится
Притяжение
СЗ «Левый берег» · Советский р-н
от 6,8 млн ₽
Потолки до 4,05 метра — для комфорт-класса нетипично высокие.
4 желания
ГК Первоград · Новоусманский (пригород) р-н
от 6,91 млн ₽
Отрадное — пригород с городской инфраструктурой: метр здесь дороже, чем в некоторых районах Воронежа.
Городские сады
ВДК · Центральный р-н
от 6,93 млн ₽
Единственный комплекс каталога, примыкающий к Воронежской нагорной дубраве, — и самый широкий разброс площадей: от 28 до 153 м².
Крымский квартал
ДСК · Советский р-н
от 6,99 млн ₽
Четыре дома на 1160 квартир от ДСК: панельная серия, цена метра от 80 тысяч ₽ — одна из самых низких в Советском районе.
Советскийрайондом сдансроккомфорт-класскласс11 эт.этажностьизображение готовится
А-Центр
ГК Семья · Советский р-н
от 7,18 млн ₽
Сдан в конце 2024 года: 140 квартир в одиннадцатиэтажном доме.
сдан
Бунин
ВДК · Центральный р-н
от 7,36 млн ₽
Один дом на 14 подъездов с перепадом этажности от 9 до 26 — самый крупный по числу подъездов объект каталога.
Z-town
ДК Новый код · Железнодорожный р-н
от 8,9 млн ₽
Корпуса примерно в пятидесяти метрах от водохранилища — ближе к воде в каталоге никого нет.
сдан
Европейский
ДСК · Ленинский р-н
от 9,28 млн ₽
Лауреат премии «ТОП ЖК» 2020 и 2021 годов, лучшая оценка ЕРЗ среди объектов ДСК — 35,75 балла.
Железнодорожныйрайондом сдансроккомфорт-класскласс21 эт.этажностьизображение готовится
Маяковский
ГК Развитие · Железнодорожный р-н
от 9,28 млн ₽
Дом сдан, но в продаже остались только двухкомнатные — самый узкий выбор среди сданных домов каталога.
сдан
Ленинградский квартал
ДСК · Левобережный р-н
от 10,16 млн ₽
Пять домов из шести уже сданы, последний корпус сдаётся в начале 2027 года.
Вопросы и ответы
Коротко о подборке
Чем комфорт-класс отличается от стандарта?
В каталоге 53 комплекса: «Атом», «Инстеп.Бабяково», «Флора», «Навигатор», «Суворов-Сити 2», «Октябрьский квартал», «Никитинские сады», «Гвардейский», «Заря», «Домино» и ещё 43. Цена входа от 2,7 млн ₽, данные на 6 сентября 2026.
Сколько стоят квартиры в новостройках комфорт-класса Воронежа?
Порог входа начинается от 2,7 млн ₽ («Атом») и доходит до 10,16 млн ₽ («Ленинградский квартал»). Половина подборки дешевле 4,68 млн ₽. Это минимальные цены квартир в комплексах по состоянию на 6 сентября 2026.
Цены окончательные?
Нет. Это минимальная цена по комплексу на дату проверки — прайс агентства и каталоги застройщиков. Стоимость конкретной квартиры зависит от площади, этажа и отделки, и её нужно уточнять у застройщика.
Источники
Что мы проверили — и чего не знаем
- Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
- Цены «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
- Мы считаем по самой дешёвой квартире в каждом комплексе. «Половина дешевле» значит: у половины комплексов каталога стартовая квартира стоит меньше этой суммы. Это не средняя цена квартиры и не весь рынок города: мы показываем только объекты, по которым работаем.
- Проектные декларации и разрешения на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их и эскроу-счёт на государственном сайте наш.дом.рф.
- Проектная декларация по каждому объекту опубликована на сайте наш.дом.рф.
Подобрать вариант из этой подборки
Скажите бюджет и район — вернёмся со свободными квартирами и актуальными ценами застройщиков. Для покупателя услуга бесплатна.
Или позвоните: +7 473 300-34-36