Коминтерновский район · комфорт

ЖК «Люмен» в Коминтерновском районе Воронежа — квартиры и цены от застройщика

ЖК «Люмен» — комфорт-класс в Коминтерновском районе Воронежа, застройщик ГК Развитие, цена от 4,49 млн ₽, срок сдачи — IV квартал 2027. Один корпус на проспекте Труда, к августу 2026 готовность около 6 процентов.

от 4,49 млн ₽

39-е место из 94 по цене входа · сдача IV квартал 2027

Застройщик — ГК Развитие Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

IV квартал 2027 срок сдачи 22,78–69,33 м² площади 4 формата квартир

ЖК «Люмен» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: ГК Развитие
Район: Коминтерновский
Адрес: пр-т Труда, 117
Этажность: 17–18
Корпусов: 1
Класс: комфорт
Срок сдачи: IV квартал 2027
Цена от: 4,49 млн ₽

Один корпус переменной этажности — 17 и 18 этажей.
Строительство на начальной стадии: готовность около 6% летом 2026 года.
Застройщик проекта — ООО СЗ «Юникей», входит в ГК «Развитие».
Цена метра — около 194 тыс. ₽.

Квартиры и цены

Площади в продаже — от 22,78 до 69,33 м². Стартовая цена по каждому формату:

Формат	Цена
Студия	от 4,5 млн ₽
1-комнатная	от 6,3 млн ₽
2-комнатная	от 7,9 млн ₽
3-комнатная	от 9,5 млн ₽

Источник — Прайс-лист застройщика rzv.ru, планировки, 14.08.2026. Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

У застройщика ГК Развитие в каталоге 22 объекта — от 2,39 до 9,28 млн ₽, 5 домов уже сданы. «Люмен» — 16-й по цене входа из 21, у которых цена объявлена. В районе это 11-й по цене входа из 12 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «комфорт» — это самый массовый формат: кирпич или монолит, закрытый двор. Половина домов в комфорт-классе по каталогу стоит дешевле 4,68 млн ₽, здесь вход дешевле этой отметки: 4,49 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

пр-т Труда, 117 — Коминтерновский район. В этом районе в каталоге 14 комплексов, половина из них дешевле 4,07 млн ₽.

4,49 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 0,11 млн ₽ ниже середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 35 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

Изображения

Как будет выглядеть ЖК «Люмен»

Официальные материалы застройщика — рендеры и фотографии. Финальные фасады и благоустройство могут отличаться от рендеров — сверяйте с проектной декларацией.

ЖК «Люмен» — изображение застройщика, вид 2

ЖК «Люмен» — изображение застройщика, вид 3

ЖК «Люмен» — изображение застройщика, вид 4

В контексте рынка

Чем «Люмен» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Счастье», «Городские истории», «Перемена». Из них 2 — того же класса (комфорт), 2 — в том же Коминтерновском районе. При разнице в 0,08 млн ₽ классы у них разные — комфорт, стандарт. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Люмен» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Перемена	ГК Стэл-Инвест	Коминтерновский	комфорт	17	уточняется	4,44 млн ₽
Городские истории	ДСК	Коминтерновский	стандарт	17–25	очередями: декабрь 2026 — декабрь 2027 (корпус 3 сдан)	4,46 млн ₽
Люмен	ГК Развитие	Коминтерновский	комфорт	17–18	IV квартал 2027	4,49 млн ₽
Счастье	СК ВЫБОР	Рамонский (пригород)	комфорт	7	очередями: часть сдана, остальное — II квартал 2027	4,52 млн ₽

Ни один дом из этой четвёрки пока не сдан. «Люмен» здесь — строящийся вариант, заявленный срок — IV квартал 2027.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Люмен» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Люмен»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 4,49 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы