Центральный район · комфорт

ЖК «Яблоневые сады» в Центральном районе Воронежа — квартиры и цены от застройщика

ЖК «Яблоневые сады» — комфорт-класс в Центральном районе Воронежа, застройщик ДСК, цена от 5,14 млн ₽, срок сдачи — очередями до II квартала 2027. Крупнейшая стройка ДСК в Центральном районе: 52 гектара и 732 тысячи м² между Ломоносова и Московским проспектом.

от 5,14 млн ₽

48-е место из 94 по цене входа · сдача очередями до II квартала 2027

Застройщик — ДСК Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

очередями до II квартала 2027 срок сдачи 21,7–108,6 м² площади 4 формата квартир

ЖК «Яблоневые сады» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о квартале

Застройщик: ДСК
Район: Центральный
Адрес: ул. Ломоносова / ул. Загоровского
Этажность: 12–22
Корпусов: 10
Класс: комфорт
Срок сдачи: очередями до II квартала 2027
Цена от: 5,14 млн ₽

Проект охватывает 52 га в границах улиц Ломоносова, Загоровского и Московского проспекта.
Общая площадь застройки — 732 тысячи м², дома от 12 до 22 этажей.
Часть домов сдана, строительство продолжается до II квартала 2027 года.
Средняя цена метра — около 101 тыс. ₽.

Квартиры и цены

Площади в продаже — от 21,7 до 108,6 м². Стартовая цена по каждому формату:

Формат	Цена
1-комнатная	от 5,14 млн ₽
2-комнатная	от 7,86 млн ₽
3-комнатная	от 10,88 млн ₽
4-комнатная	от 14,69 млн ₽

Источник — Прайс-лист застройщика dsk.vrn.ru, 321 лот, 14.08.2026. Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

У застройщика ДСК в каталоге 9 объектов — от 3,56 до 12,27 млн ₽. «Яблоневые сады» — 3-й по цене входа из 7, у которых цена объявлена. В районе это 6-й по цене входа из 16 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «комфорт» — это самый массовый формат: кирпич или монолит, закрытый двор. Половина домов в комфорт-классе по каталогу стоит дешевле 4,68 млн ₽, здесь вход дороже этой отметки: 5,14 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

ул. Ломоносова / ул. Загоровского — Центральный район. В этом районе в каталоге 17 комплексов, половина из них дешевле 7,43 млн ₽.

5,14 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 0,54 млн ₽ выше середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 40 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

Изображения

Как будет выглядеть ЖК «Яблоневые сады»

Официальные материалы застройщика — рендеры и фотографии. Финальные фасады и благоустройство могут отличаться от рендеров — сверяйте с проектной декларацией.

ЖК «Яблоневые сады» — изображение застройщика, вид 2

ЖК «Яблоневые сады» — изображение застройщика, вид 3

ЖК «Яблоневые сады» — изображение застройщика, вид 4

В контексте рынка

Чем «Яблоневые сады» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «8 граней», «Дом на Ленина», «Финский квартал». Из них 3 — того же класса (комфорт), 1 — в том же Центральном районе. Все четыре — комфорт-класс, и разброс цены входа между ними 0,15 млн ₽. Значит, выбирать придётся по району и сроку, а не по бюджету.

ЖК «Яблоневые сады» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
8 граней	СК Форпост	Коминтерновский	комфорт	18	I квартал 2025 (сдан)	5,12 млн ₽
Дом на Ленина	СЗ СФЧ-Центр	Центральный	комфорт	14	IV квартал 2027	5,12 млн ₽
Яблоневые сады	ДСК	Центральный	комфорт	12–22	очередями до II квартала 2027	5,14 млн ₽
Финский квартал	ВДК	Рамонский (пригород)	комфорт	3–5	заявлялся III квартал 2025 — статус ввода уточняется	5,27 млн ₽

Из этой четвёрки 1 дом уже сдан — «8 граней». «Яблоневые сады» здесь — строящийся вариант, заявленный срок — очередями до II квартала 2027.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Яблоневые сады» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Яблоневые сады»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 5,14 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы