Железнодорожный район · комфорт

ЖК «Джаз» в Железнодорожном районе Воронежа — готовые квартиры

Name: Квартиры в ЖК «Джаз», Воронеж
Brand: СЗ КомфортСтрой
Availability: InStock

ЖК «Джаз» — комфорт-класс в Железнодорожном районе Воронежа, застройщик СЗ КомфортСтрой, цена от 5,84 млн ₽, дом сдан. Дом в «первом цифровом квартале» Воронежа — районе Остужева с новой инженерной начинкой.

дом сдан

от 5,84 млн ₽

54-е место из 94 по цене входа · дом сдан

Застройщик — СЗ КомфортСтрой Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

дом сдан статус 43,9–81,1 м² площади 3 формата квартир

ЖК «Джаз» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: СЗ КомфортСтрой
Район: Железнодорожный
Адрес: бул. Содружества, 1, мкр. Остужева
Этажность: 17
Корпусов: 1
Класс: комфорт
Срок сдачи: I квартал 2025 (сдан)
Цена от: 5,84 млн ₽

Расположен в первом цифровом квартале города, бульвар Содружества, 1.
Цена метра — около 129 тыс. ₽.
Рядом гипермаркет METRO и выезд на левобережные магистрали.
Сдан в I квартале 2025 года.

Квартиры и цены

Площади в продаже — от 43,9 до 81,1 м². Стартовая цена по каждому формату:

Формат	Цена
1-комнатная	от 5,84 млн ₽
2-комнатная	от 8,73 млн ₽
3-комнатная	от 10,5 млн ₽

Источник — Прайс-лист застройщика джаз.комфортстрой.com, 17 лотов, 14.08.2026. Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

В районе это 7-й по цене входа из 10 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «комфорт» — это самый массовый формат: кирпич или монолит, закрытый двор. Половина домов в комфорт-классе по каталогу стоит дешевле 4,68 млн ₽, здесь вход дороже этой отметки: 5,84 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

бул. Содружества, 1, мкр. Остужева — Железнодорожный район. В этом районе в каталоге 10 комплексов, половина из них дешевле 5,61 млн ₽.

5,84 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 1,24 млн ₽ выше середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 46 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

Изображения

Как выглядит ЖК «Джаз»

Официальные материалы застройщика — рендеры и фотографии. Съёмка могла проводиться в разные периоды.

ЖК «Джаз» — изображение застройщика, вид 2

ЖК «Джаз» — изображение застройщика, вид 3

ЖК «Джаз» — изображение застройщика, вид 4

В контексте рынка

Чем «Джаз» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Краснознамённая», «Экипаж», «Лето». Из них 3 — того же класса (комфорт), 1 — в том же Железнодорожном районе. Разброс цены входа — 0,38 млн ₽ на четыре дома в 3 районах одного класса: деньги почти одинаковые, а места разные.

ЖК «Джаз» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Лето	СЗ Партнёр	Железнодорожный	комфорт	уточняется	IV квартал 2026	5,62 млн ₽
Джаз	СЗ КомфортСтрой	Железнодорожный	комфорт	17	I квартал 2025 (сдан)	5,84 млн ₽
Краснознамённая	Инстеп	Ленинский	комфорт	переменная	заявлялся IV квартал 2025 — статус ввода уточняется	5,97 млн ₽
Экипаж	СК Квартал	Левобережный	комфорт	уточняется	уточняется	6 млн ₽

Из этой четвёрки 1 дом уже сдан — «Джаз». «Джаз» здесь — готовый вариант, въезд возможен сразу после оформления.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Джаз» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Джаз»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 5,84 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы