Центральный район · комфорт

ЖК «Флора» в Центральном районе Воронежа — квартиры и цены от застройщика

ЖК «Флора» — комфорт-класс в Центральном районе Воронежа, застройщик ГК Развитие, цена от 2,8 млн ₽, срок сдачи — очередями: IV квартал 2028 — IV квартал 2029. 737 квартир рядом с Дендрарием и корпусами аграрного университета: двор без машин и кладовые на каждом этаже.

от 2,8 млн ₽

8-е место из 94 по цене входа · сдача очередями: IV квартал 2028 — IV квартал 2029

Застройщик — ГК Развитие Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

очередями: IV квартал 2028 — IV квартал 2029 срок сдачи 14,88–79,81 м² площади 4 формата квартир

ЖК «Флора» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о квартале

Застройщик: ГК Развитие
Район: Центральный
Адрес: ул. Ломоносова, 114Ю, мкр. СХИ
Этажность: 15–17
Корпусов: 7
Класс: комфорт
Срок сдачи: очередями: IV квартал 2028 — IV квартал 2029
Цена от: 2,8 млн ₽

737 квартир в семи секциях этажностью от 15 до 17.
270 наземных машиномест, двор закрыт для автомобилей.
Кладовые на каждом этаже и лапомойки при входах.
Рядом Дендрарий и корпуса аграрного университета.
Застройщик проекта — ООО СЗ «СГ Групп», входит в ГК «Развитие».

Квартиры и цены

Площади в продаже — от 14,88 до 79,81 м². Стартовая цена по каждому формату:

Формат	Цена
Студия	от 2,8 млн ₽
1-комнатная	от 5,2 млн ₽
2-комнатная	от 6,4 млн ₽
3-комнатная	от 11,8 млн ₽

Источник — Прайс-лист застройщика rzv.ru, планировки, 14.08.2026. Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

У застройщика ГК Развитие в каталоге 22 объекта — от 2,39 до 9,28 млн ₽, 5 домов уже сданы. «Флора» — 4-й по цене входа из 21, у которых цена объявлена. В районе это 1-й по цене входа из 16 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «комфорт» — это самый массовый формат: кирпич или монолит, закрытый двор. Половина домов в комфорт-классе по каталогу стоит дешевле 4,68 млн ₽, здесь вход дешевле этой отметки: 2,8 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

ул. Ломоносова, 114Ю, мкр. СХИ — Центральный район. Район представлен в каталоге 17 комплексами; половина из них дешевле 7,43 млн ₽.

2,8 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 1,8 млн ₽ ниже середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 22 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

Изображения

Как будет выглядеть ЖК «Флора»

Официальные материалы застройщика — рендеры и фотографии. Финальные фасады и благоустройство могут отличаться от рендеров — сверяйте с проектной декларацией.

ЖК «Флора» — изображение застройщика, вид 2

ЖК «Флора» — изображение застройщика, вид 3

ЖК «Флора» — изображение застройщика, вид 4

ЖК «Флора» — изображение застройщика, вид 5

ЖК «Флора» — изображение застройщика, вид 6

В контексте рынка

Чем «Флора» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Боровое», «Каскад», «Атом». Из них 1 — того же класса (комфорт), и ни один не находится в Центральном районе. При разнице в 0,17 млн ₽ классы у них разные — комфорт, стандарт. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Флора» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Атом	СУ-35	Советский	комфорт	14	IV квартал 2024 (сдан)	2,7 млн ₽
Флора	ГК Развитие	Центральный	комфорт	15–17	очередями: IV квартал 2028 — IV квартал 2029	2,8 млн ₽
Боровое	ВМУ-2	Железнодорожный	стандарт	уточняется	до II квартала 2027	2,85 млн ₽
Каскад	ГК Дон-Инвест	Левобережный	стандарт	7–14	I квартал 2028 (восемь домов из девяти сданы)	2,87 млн ₽

Из этой четвёрки 1 дом уже сдан — «Атом». «Флора» здесь — строящийся вариант, заявленный срок — очередями: IV квартал 2028 — IV квартал 2029.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Флора» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Флора»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 2,8 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы