Центральный район · комфорт

ЖК «Оникс» в Центральном районе Воронежа — квартиры и цены от застройщика

ЖК «Оникс» — комфорт-класс в Центральном районе Воронежа, застройщик ГК Проект Инвест, цена от 4,3 млн ₽, срок сдачи — I квартал 2027. Единственный дом каталога рядом с Ботаническим садом и парком имени Глинки.

от 4,3 млн ₽

32-е место из 94 по цене входа · сдача I квартал 2027

Застройщик — ГК Проект Инвест Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

I квартал 2027 срок сдачи 27,1–91,12 м² площади 4 формата квартир

ЖК «Оникс» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: ГК Проект Инвест
Район: Центральный
Адрес: ул. Шишкова
Этажность: уточняется
Корпусов: 1
Класс: комфорт
Срок сдачи: I квартал 2027 (1 этап)
Цена от: 4,3 млн ₽

Центральный район, улица Шишкова.
Рядом Ботанический сад и парк имени Глинки.
Цена метра — около 128,3 тыс. ₽.
Первый этап сдаётся в I квартале 2027 года.
Цена застройщика указана при оплате ипотечными средствами; действуют сезонные скидки.

Квартиры и цены

Площади в продаже — от 27,1 до 91,12 м². Стартовая цена по каждому формату:

Формат	Цена
Студия	от 4,3 млн ₽
1-комнатная	от 5,8 млн ₽
2-комнатная	от 7,1 млн ₽
3-комнатная	от 9,8 млн ₽

Источник — Прайс-лист застройщика проектинвест.рф, базовая цена при оплате ипотечными средствами, 14.08.2026 (266 лотов). Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

У застройщика ГК Проект Инвест в каталоге 5 объектов — от 2,1 до 4,3 млн ₽, 2 дома уже сданы. «Оникс» — 5-й по цене входа из 5, у которых цена объявлена. В районе это 2-й по цене входа из 16 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

Этажность застройщик публично не раскрывает. На языке рынка «комфорт» — это самый массовый формат: кирпич или монолит, закрытый двор. Половина домов в комфорт-классе по каталогу стоит дешевле 4,68 млн ₽, здесь вход дешевле этой отметки: 4,3 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

ул. Шишкова — Центральный район. Район представлен в каталоге 17 комплексами; половина из них дешевле 7,43 млн ₽.

4,3 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 0,3 млн ₽ ниже середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 34 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

Изображения

Как будет выглядеть ЖК «Оникс»

Официальные материалы застройщика — рендеры и фотографии. Финальные фасады и благоустройство могут отличаться от рендеров — сверяйте с проектной декларацией.

ЖК «Оникс» — изображение застройщика, вид 2

ЖК «Оникс» — изображение застройщика, вид 3

ЖК «Оникс» — изображение застройщика, вид 4

В контексте рынка

Чем «Оникс» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Метрополь», «Ритм», «Абрикосовый». Из них 2 — того же класса (комфорт), 1 — в том же Центральном районе. При разнице в 0,05 млн ₽ классы у них разные — бизнес, комфорт. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Оникс» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Оникс	ГК Проект Инвест	Центральный	комфорт	уточняется	I квартал 2027 (1 этап)	4,3 млн ₽
Метрополь	ГК Развитие	Центральный	бизнес	24	III квартал 2026	4,32 млн ₽
Ритм	СЗ Неострой	Железнодорожный	комфорт	13	III квартал 2026	4,34 млн ₽
Абрикосовый	ГК Развитие	Левобережный	комфорт	17	IV квартал 2026	4,35 млн ₽

Ни один дом из этой четвёрки пока не сдан. «Оникс» здесь — строящийся вариант, заявленный срок — I квартал 2027 (1 этап).

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Оникс» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Оникс»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 4,3 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.
Этажность застройщик публично не раскрывает — в карточке стоит «уточняется».

Вопросы и ответы