Новоусманский район · комфорт · пригород

ЖК «Четыре желания» в Новоусманском районе Воронежской области — квартиры от застройщика

Name: Квартиры в ЖК «Четыре желания», Воронеж
Brand: ГК Первоград
Availability: InStock

ЖК «Четыре желания» — комфорт-класс в Новоусманском районе Воронежской области, застройщик ГК Первоград, цена от 6,91 млн ₽. Отрадное — пригород с городской инфраструктурой: метр здесь дороже, чем в некоторых районах Воронежа.

от 6,91 млн ₽

62-е место из 94 по цене входа

Застройщик — ГК Первоград Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

уточняется срок сдачи 1 корпус, уточняется эт.

ЖК «Четыре желания» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: ГК Первоград
Район: Новоусманский (пригород)
Адрес: пос. Отрадное, Фестивальная ул., 15
Этажность: уточняется
Корпусов: 1
Класс: комфорт
Срок сдачи: уточняется
Цена от: 6,91 млн ₽

Посёлок Отрадное Новоусманского района, Фестивальная улица, 15.
Цена метра — около 118,4 тыс. ₽.
Застройщик — ГК «Первоград».

В районе это 4-й по цене входа из 4 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

Этажность застройщик публично не раскрывает. На языке рынка «комфорт» — это самый массовый формат: кирпич или монолит, закрытый двор. Половина домов в комфорт-классе по каталогу стоит дешевле 4,68 млн ₽, здесь вход дороже этой отметки: 6,91 млн ₽.

Расположение

пос. Отрадное, Фестивальная ул., 15 — Новоусманский район, пригород Воронежа. В этом районе в каталоге 9 комплексов, половина из них дешевле 3,9 млн ₽.

6,91 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 2,31 млн ₽ выше середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 54 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

В контексте рынка

Чем «Четыре желания» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Городские сады», «Крымский квартал», «Притяжение». Из них 3 — того же класса (комфорт), и ни один не находится в Новоусманском районе. Все четыре — комфорт-класс, и разброс цены входа между ними 0,19 млн ₽. Значит, выбирать придётся по району и сроку, а не по бюджету.

ЖК «Четыре желания» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Притяжение	СЗ «Левый берег»	Советский	комфорт	23 и 25	III квартал 2025 — III квартал 2030	6,8 млн ₽
4 желания	ГК Первоград	Новоусманский (пригород)	комфорт	уточняется	уточняется	6,91 млн ₽
Городские сады	ВДК	Центральный	комфорт	13–22	II квартал 2027 (очередями)	6,93 млн ₽
Крымский квартал	ДСК	Советский	комфорт	17–18	уточняется	6,99 млн ₽

Ни один дом из этой четвёрки пока не сдан. «Четыре желания» здесь — строящийся вариант, срок сдачи застройщик публично не называет.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Четыре желания» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Четыре желания»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 6,91 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.
Этажность застройщик публично не раскрывает — в карточке стоит «уточняется».

Вопросы и ответы