Коминтерновский район · комфорт

ЖК «Никитинские сады» в Коминтерновском районе Воронежа — квартиры и цены от застройщика

ЖК «Никитинские сады» — комфорт-класс в Коминтерновском районе Воронежа, застройщик ГК Развитие, цена от 3,22 млн ₽, срок сдачи — I квартал 2028. 1090 квартир в четырёх секциях: два дома уже сданы, продаются третий и четвёртый.

от 3,22 млн ₽

16-е место из 94 по цене входа · сдача I квартал 2028

Застройщик — ГК Развитие Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

I квартал 2028 срок сдачи 21,65–79,21 м² площади 4 формата квартир

ЖК «Никитинские сады» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о комплексе

Застройщик: ГК Развитие
Район: Коминтерновский
Адрес: ул. Покровская, 19, мкр. Подгорное
Этажность: 19–20
Корпусов: 4
Класс: комфорт
Срок сдачи: I квартал 2028 (дома 1–2 сданы)
Цена от: 3,22 млн ₽

1090 квартир в четырёх секциях по 19 этажей.
Секции 1 и 2 сданы, секции 3 и 4 к июлю 2026 готовы на 100% по конструктиву.
Открытый паркинг на 391 место.
Стены — кирпич и кирпич-монолит, отделка чистовая, потолки 2,59 метра.
Рядом озеро Круглое, берег Дона и спортивная база «Олимпик».
Цена метра — от 125 до 149 тыс. ₽.

Квартиры и цены

Площади в продаже — от 21,65 до 79,21 м². Стартовая цена по каждому формату:

Формат	Цена
Студия	от 3,2 млн ₽
1-комнатная	от 4,8 млн ₽
2-комнатная	от 5,9 млн ₽
3-комнатная	от 9,9 млн ₽

Источник — Прайс-лист застройщика rzv.ru, планировки, 14.08.2026. Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

У застройщика ГК Развитие в каталоге 22 объекта — от 2,39 до 9,28 млн ₽, 5 домов уже сданы. «Никитинские сады» — 7-й по цене входа из 21, у которых цена объявлена. В районе это 2-й по цене входа из 12 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «комфорт» — это самый массовый формат: кирпич или монолит, закрытый двор. Половина домов в комфорт-классе по каталогу стоит дешевле 4,68 млн ₽, здесь вход дешевле этой отметки: 3,22 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

ул. Покровская, 19, мкр. Подгорное — Коминтерновский район. Соседей по району в каталоге 14 — половина дешевле 4,07 млн ₽.

3,22 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 1,38 млн ₽ ниже середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 25 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

Изображения

Как будет выглядеть ЖК «Никитинские сады»

Официальные материалы застройщика — рендеры и фотографии. Финальные фасады и благоустройство могут отличаться от рендеров — сверяйте с проектной декларацией.

ЖК «Никитинские сады» — изображение застройщика, вид 2

ЖК «Никитинские сады» — изображение застройщика, вид 3

ЖК «Никитинские сады» — изображение застройщика, вид 4

ЖК «Никитинские сады» — изображение застройщика, вид 5

В контексте рынка

Чем «Никитинские сады» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Поколение», «Навигатор», «Октябрьский квартал». Из них 2 — того же класса (комфорт), 1 — в том же Коминтерновском районе. При разнице в 0,02 млн ₽ классы у них разные — комфорт, стандарт. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Никитинские сады» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Навигатор	ГК Проект Инвест	Коминтерновский	комфорт	уточняется	сдан	3,2 млн ₽
Октябрьский квартал	ГК Развитие	Советский	комфорт	10–24	II квартал 2030	3,2 млн ₽
Поколение	СЗ Поколение	Советский	стандарт	уточняется	уточняется	3,21 млн ₽
Никитинские сады	ГК Развитие	Коминтерновский	комфорт	19–20	I квартал 2028 (дома 1–2 сданы)	3,22 млн ₽

Из этой четвёрки 1 дом уже сдан — «Навигатор». «Никитинские сады» здесь — строящийся вариант, заявленный срок — I квартал 2028 (дома 1–2 сданы).

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Никитинские сады» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Никитинские сады»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 3,22 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы