Подборка
Новостройки Воронежа до 5 млн ₽
Самый доступный сегмент рынка: студии и малогабаритные квартиры в кварталах комплексной застройки, панельные серии, окраины и левый берег. В подборке 45 комплексов из 94 в каталоге — 48% предложения. Цена входа расходится от 2,1 до 4,9 млн ₽ при том что половина подборки дешевле 3,83 млн ₽, а по всему каталогу — 4,6 млн ₽. Районы: Железнодорожный, Коминтерновский, Левобережный, Ленинский, Новоусманский (пригород), Рамонский (пригород), Советский, Центральный. Застройщики: ВМУ-2, ГК Дон-Инвест, ГК Еврострой, ГК Новострой, ГК Проект Инвест, ГК Развитие, ГК Стэл-Инвест, ДК Новый код, ДСК, Инстеп, СЗ «Силени», СЗ Неострой, СЗ Поколение, СЗ РСМУ-5, СЗ Рента, СЗ Стройинвест, СК ВЫБОР, СК Легос, СУ-35.
45 комплексов
2,1–4,9 млн ₽
3,83 млн ₽ середина
Объекты
Новостройки Воронежа до 5 млн ₽: список комплексов
| Комплекс | Застройщик | Район | Класс | Этажность | Срок сдачи | Цена от |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Элемент | ГК Проект Инвест | Левобережный | стандарт | уточняется | сдан | 2,1 млн ₽ |
| Молодёжный | ГК Развитие | Советский | стандарт | 19 | заявлялся IV квартал 2025 — статус ввода уточняется | 2,39 млн ₽ |
| Мармелад | ГК Развитие | Левобережный | стандарт | уточняется | III квартал 2025 — III квартал 2030 | 2,47 млн ₽ |
| Авиапарк | ГК Развитие | Советский | стандарт | 10–19 | очередями: IV квартал 2026 — IV квартал 2028 | 2,6 млн ₽ |
| На Пойменной | СЗ РСМУ-5 | Советский | стандарт | 21 | I квартал 2028 | 2,68 млн ₽ |
| Атом | СУ-35 | Советский | комфорт | 14 | IV квартал 2024 (сдан) | 2,7 млн ₽ |
| Инстеп.Бабяково | Инстеп | Новоусманский (пригород) | комфорт | 9–14 | уточняется | 2,7 млн ₽ |
| Флора | ГК Развитие | Центральный | комфорт | 15–17 | очередями: IV квартал 2028 — IV квартал 2029 | 2,8 млн ₽ |
| Боровое | ВМУ-2 | Железнодорожный | стандарт | уточняется | до II квартала 2027 | 2,85 млн ₽ |
| Каскад | ГК Дон-Инвест | Левобережный | стандарт | 7–14 | I квартал 2028 (восемь домов из девяти сданы) | 2,87 млн ₽ |
| Южный | СК Легос | Новоусманский (пригород) | стандарт | 10 | уточняется | 2,9 млн ₽ |
| Навигатор | ГК Проект Инвест | Коминтерновский | комфорт | уточняется | сдан | 3,2 млн ₽ |
| Суворов-Сити 2 | ГК Развитие | Ленинский | комфорт | 10–18 | II квартал 2030 | 3,2 млн ₽ |
| Октябрьский квартал | ГК Развитие | Советский | комфорт | 10–24 | II квартал 2030 | 3,2 млн ₽ |
| Поколение | СЗ Поколение | Советский | стандарт | уточняется | уточняется | 3,21 млн ₽ |
| Никитинские сады | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | 19–20 | I квартал 2028 (дома 1–2 сданы) | 3,22 млн ₽ |
| Чехов | ГК Развитие | Железнодорожный | стандарт | 20 | IV квартал 2025 (сдан) | 3,44 млн ₽ |
| Гвардейский | СЗ Стройинвест | Левобережный | комфорт | уточняется | III квартал 2026 | 3,46 млн ₽ |
| Заря | ГК Развитие | Левобережный | комфорт | уточняется | II квартал 2024 — II квартал 2029 | 3,47 млн ₽ |
| Ласточкино | ДСК | Советский | стандарт | 19 | очередями; заявленная ближайшая (2025) прошла — уточняется | 3,56 млн ₽ |
| Домино | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | 16–22 | IV квартал 2027 | 3,7 млн ₽ |
| Зарядье | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | 14–21 | очередями: IV квартал 2027 — IV квартал 2028 | 3,8 млн ₽ |
| Ключи | ДК Новый код | Железнодорожный | комфорт | уточняется | очередями: I кв. 2026 — III кв. 2028 | 3,83 млн ₽ |
| Алые паруса | ГК Проект Инвест | Левобережный | комфорт | 17 | уточняется | 3,9 млн ₽ |
| Композитор | СЗ «Силени» | Коминтерновский | комфорт | уточняется | уточняется | 3,9 млн ₽ |
| Озерки | СК ВЫБОР | Левобережный | стандарт | 16–17 | очередями до I квартала 2027 | 3,98 млн ₽ |
| Галактика 2/3 | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | 18 | 2026–2028 (первые дома квартала сданы) | 3,99 млн ₽ |
| Никитин | ГК Проект Инвест | Ленинский | стандарт | 31 | IV квартал 2027 | 4,1 млн ₽ |
| Квартал 45 | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | уточняется | II квартал 2021 — I квартал 2031 | 4,15 млн ₽ |
| Циолковский | СК ВЫБОР | Левобережный | комфорт | уточняется | II квартал 2028 | 4,17 млн ₽ |
| Титул | СЗ Рента | Коминтерновский | комфорт | уточняется | IV квартал 2026 | 4,24 млн ₽ |
| Оникс | ГК Проект Инвест | Центральный | комфорт | уточняется | I квартал 2027 (1 этап) | 4,3 млн ₽ |
| Метрополь | ГК Развитие | Центральный | бизнес | 24 | III квартал 2026 | 4,32 млн ₽ |
| Ритм | СЗ Неострой | Железнодорожный | комфорт | 13 | III квартал 2026 | 4,34 млн ₽ |
| Абрикосовый | ГК Развитие | Левобережный | комфорт | 17 | IV квартал 2026 | 4,35 млн ₽ |
| Комарова, 11А | ГК Еврострой | Советский | комфорт | 10 | IV квартал 2022 (сдан) | 4,4 млн ₽ |
| Перемена | ГК Стэл-Инвест | Коминтерновский | комфорт | 17 | уточняется | 4,44 млн ₽ |
| Городские истории | ДСК | Коминтерновский | стандарт | 17–25 | очередями: декабрь 2026 — декабрь 2027 (корпус 3 сдан) | 4,46 млн ₽ |
| Люмен | ГК Развитие | Коминтерновский | комфорт | 17–18 | IV квартал 2027 | 4,49 млн ₽ |
| Счастье | СК ВЫБОР | Рамонский (пригород) | комфорт | 7 | очередями: часть сдана, остальное — II квартал 2027 | 4,52 млн ₽ |
| Глинки парк | ГК Новострой | Центральный | комфорт | 11 | IV квартал 2026 | 4,6 млн ₽ |
| Дом Офицеров | ГК Развитие | Ленинский | бизнес | 4–6 | IV квартал 2023 | 4,6 млн ₽ |
| Май | СК ВЫБОР | Советский | комфорт | уточняется | IV квартал 2026 — III квартал 2028 | 4,68 млн ₽ |
| Романовский | ГК Развитие | Ленинский | комфорт | 12–18 | IV квартал 2027 | 4,7 млн ₽ |
| Александровский сад | ГК Еврострой | Новоусманский (пригород) | комфорт | уточняется | уточняется | 4,9 млн ₽ |
Карточки
Подробнее о каждом
8 Элемент
ГК Проект Инвест · Левобережный р-н
от 2,1 млн ₽
Самый доступный вход в каталоге — 2,1 млн ₽ в уже сданном доме.
сдан
Советскийрайонзаявлялся IV кв. 2025 — статус ввода уточняетсясрокстандарт-класскласс19 эт.этажностьизображение готовится
Молодёжный
ГК Развитие · Советский р-н
от 2,39 млн ₽
Студии от 2,39 млн ₽ в четырёх 19-этажках у берега Дона — самый доступный вход среди строящихся домов.
Мармелад
ГК Развитие · Левобережный р-н
от 2,47 млн ₽
Вход 2,47 млн ₽ на левом берегу при горизонте строительства до 2030 года.
Авиапарк
ГК Развитие · Советский р-н
от 2,6 млн ₽
Самый крупный проект подборки — 2116 квартир между Шиловским и Долгим лесами.
СоветскийрайонI кв. 2028срокстандарт-класскласс21 эт.этажностьизображение готовится
На Пойменной
СЗ РСМУ-5 · Советский р-н
от 2,68 млн ₽
Потолки три метра и одна из самых низких цен метра в каталоге.
спор по документам
Советскийрайондом сдансроккомфорт-класскласс14 эт.этажностьизображение готовится
Атом
СУ-35 · Советский р-н
от 2,7 млн ₽
Метр около 95 тысяч ₽ при подземном паркинге — редкое сочетание среди сданных домов.
сдан
Новоусманскийрайонуточняетсясроккомфорт-класскласс9–14 эт.этажностьизображение готовится
Инстеп.Бабяково
Инстеп · Новоусманский (пригород) р-н
от 2,7 млн ₽
Квартал со своей социальной инфраструктурой: школа на 1100 мест, детский сад на 320 и спорткомплекс с 25-метровым бассейном.
Флора
ГК Развитие · Центральный р-н
от 2,8 млн ₽
737 квартир рядом с Дендрарием и корпусами аграрного университета: двор без машин и кладовые на каждом этаже.
Железнодорожныйрайондо II квартала 2027срокстандарт-классклассизображение готовится
Боровое
ВМУ-2 · Железнодорожный р-н
от 2,85 млн ₽
Самый долгий проект каталога: стройка идёт с 2011 года и продолжается до 2027-го.
ЛевобережныйрайонI кв. 2028срокстандарт-класскласс7–14 эт.этажностьизображение готовится
Каскад
ГК Дон-Инвест · Левобережный р-н
от 2,87 млн ₽
Восемь домов из девяти уже сданы — в стройке остался один корпус.
Новоусманскийрайонуточняетсясрокстандарт-класскласс10 эт.этажностьизображение готовится
Южный
СК Легос · Новоусманский (пригород) р-н
от 2,9 млн ₽
Два десятиэтажных дома на 566 квартир — по числу квартир это половина всего, что строится в Новой Усмани.
Навигатор
ГК Проект Инвест · Коминтерновский р-н
от 3,2 млн ₽
Готовый дом с ключами после регистрации сделки — от 3,2 млн ₽ в Коминтерновском районе.
сдан
Суворов-Сити 2
ГК Развитие · Ленинский р-н
от 3,2 млн ₽
836 квартир и собственная котельная с независимым тепловым режимом — дом не зависит от городских отключений.
СоветскийрайонII кв. 2030сроккомфорт-класскласс10–24 эт.этажностьизображение готовится
Октябрьский квартал
ГК Развитие · Советский р-н
от 3,2 млн ₽
Две секции с перепадом этажности от 10 до 24 и концепцией «тихого двора»: машины уходят в подземный паркинг на 283 места.
Советскийрайонуточняетсясрокстандарт-классклассизображение готовится
Поколение
СЗ Поколение · Советский р-н
от 3,21 млн ₽
Придонской — самая удалённая от центра точка каталога: 20 минут на машине, зато цена от 3,21 млн ₽.
Никитинские сады
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 3,22 млн ₽
1090 квартир в четырёх секциях: два дома уже сданы, продаются третий и четвёртый.
Чехов
ГК Развитие · Железнодорожный р-н
от 3,44 млн ₽
Дом сдан в октябре 2025 года — ключи выдают сразу после сделки.
сдан
ЛевобережныйрайонIII кв. 2026сроккомфорт-классклассизображение готовится
Гвардейский
СЗ Стройинвест · Левобережный р-н
от 3,46 млн ₽
Короткий цикл: от старта во II квартале 2024 до сдачи в III квартале 2026.
Заря
ГК Развитие · Левобережный р-н
от 3,47 млн ₽
Один из трёх проектов «Развития» на левом берегу — вход 3,47 млн ₽.
Ласточкино
ДСК · Советский р-н
от 3,56 млн ₽
Мегапроект комплексной застройки на 350 гектаров — крупнейшая площадка в подборке.
КоминтерновскийрайонIV кв. 2027сроккомфорт-класскласс16–22 эт.этажностьизображение готовится
Домино
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 3,7 млн ₽
Самый крупный по числу квартир проект в этой части города: 1605 квартир в девяти секциях на территории 4,2 гектара.
спор по документам
Зарядье
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 3,8 млн ₽
Квартал на 1149 квартир на пересечении Электросигнальной и Дружинников — десять минут до центра.
Ключи
ДК Новый код · Железнодорожный р-н
от 3,83 млн ₽
Часть квартала комплексной застройки на 28,6 гектара на улице Остужева.
Алые паруса
ГК Проект Инвест · Левобережный р-н
от 3,9 млн ₽
Семнадцатиэтажный дом на левом берегу с аккредитацией по военной ипотеке: 399 квартир в продаже.
Коминтерновскийрайонуточняетсясроккомфорт-классклассизображение готовится
Композитор
СЗ «Силени» · Коминтерновский р-н
от 3,9 млн ₽
Самый дешёвый метр в Коминтерновском районе — около 91 тысячи ₽ при цене входа 3,9 млн.
Озерки
СК ВЫБОР · Левобережный р-н
от 3,98 млн ₽
Квартал 16–17-этажек на левом берегу из готовых объёмных блоков с завода — поэтому стройка идёт быстро — конвейер, который держит цену от 3,98 млн ₽.
Галактика 2/3
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 3,99 млн ₽
Продолжение квартала на 1937 квартир: первая «Галактика» из восьми 18-этажек уже сдана, новые очереди — от 3,99 млн ₽.
Никитин
ГК Проект Инвест · Ленинский р-н
от 4,1 млн ₽
Тридцать один этаж и около тысячи квартир почти в центре — самый высокий дом каталога.
Квартал 45
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 4,15 млн ₽
Горизонт до 2031 года — самая дальняя дата ввода во всём каталоге.
Циолковский
СК ВЫБОР · Левобережный р-н
от 4,17 млн ₽
Сдача заявлена на второй квартал 2028 года — один из самых дальних горизонтов у ВЫБОРа.
КоминтерновскийрайонIV кв. 2026сроккомфорт-классклассизображение готовится
Титул
СЗ Рента · Коминтерновский р-н
от 4,24 млн ₽
Единственный объект застройщика «Рента» в каталоге, ввод в конце 2026 года.
Оникс
ГК Проект Инвест · Центральный р-н
от 4,3 млн ₽
Единственный дом каталога рядом с Ботаническим садом и парком имени Глинки.
Метрополь
ГК Развитие · Центральный р-н
от 4,32 млн ₽
Бизнес-класс в центре при 323 квартирах на два подъезда — вход дешевле, чем у большинства домов этого класса.
Ритм
СЗ Неострой · Железнодорожный р-н
от 4,34 млн ₽
Шестое место в области по оценке потребительских качеств ЕРЗ — 48,45 балла.
спор по документам
Абрикосовый
ГК Развитие · Левобережный р-н
от 4,35 млн ₽
Единственный дом каталога рядом с зоопарком — пять минут пешком до остановки Полины Осипенко.
Комарова, 11А
ГК Еврострой · Советский р-н
от 4,4 млн ₽
Сорок пять квартир на десять этажей — камерный формат по цене обычной новостройки.
сдан
Коминтерновскийрайонуточняетсясроккомфорт-класскласс17 эт.этажностьизображение готовится
Перемена
ГК Стэл-Инвест · Коминтерновский р-н
от 4,44 млн ₽
Семнадцатиэтажка на Независимости — той же улице, где строится квартал «Галактика».
Городские истории
ДСК · Коминтерновский р-н
от 4,46 млн ₽
Панельный квартал на 104,5 тысячи м² с отделкой под ключ и двумя встроенными детскими садами.
Люмен
ГК Развитие · Коминтерновский р-н
от 4,49 млн ₽
Один корпус на проспекте Труда, к августу 2026 готовность около 6 процентов.
Рамонскийрайоночередями: часть сдана, остальное — II кв. 2027сроккомфорт-класскласс7 эт.этажностьизображение готовится
Счастье
СК ВЫБОР · Рамонский (пригород) р-н
от 4,52 млн ₽
Четырнадцать семиэтажных домов на 14 гектарах — редкий для области случай, когда весь квартал строится в одном ключе и без высоток.
Глинки парк
ГК Новострой · Центральный р-н
от 4,6 млн ₽
Одиннадцатиэтажный дом на 181 квартиру в окружении четырёх парков — Глинки, Академического, Ботанического сада и Центрального.
спор по документам
Ленинскийрайондом сдансрокбизнес-класскласс4–6 эт.этажностьизображение готовится
Дом Офицеров
ГК Развитие · Ленинский р-н
от 4,6 млн ₽
Малоэтажный бизнес-класс в центре: четыре секции по 4–6 этажей и всего 141 квартира — соседей меньше, чем в одной секции обычной высотки.
сдан
Май
СК ВЫБОР · Советский р-н
от 4,68 млн ₽
Комплекс на проспекте Патриотов: строительство идёт очередями до 2028 года.
ЛенинскийрайонIV кв. 2027сроккомфорт-класскласс12–18 эт.этажностьизображение готовится
Романовский
ГК Развитие · Ленинский р-н
от 4,7 млн ₽
Монолит с вентилируемым фасадом в тихом центре: до Адмиралтейской набережной десять минут пешком.
Александровский сад
ГК Еврострой · Новоусманский (пригород) р-н
от 4,9 млн ₽
Полтора километра от городской черты по трассе М4 — выезд в город по основной магистрали.
Вопросы и ответы
Коротко о подборке
Какие новостройки в Воронеже можно купить до 5 млн ₽?
В каталоге 45 комплексов: «8 Элемент», «Молодёжный», «Мармелад», «Авиапарк», «На Пойменной», «Атом», «Инстеп.Бабяково», «Флора», «Боровое», «Каскад» и ещё 35. Цена входа от 2,1 млн ₽, данные на 6 сентября 2026.
Сколько стоят квартиры в новостройках Воронежа до 5 млн ₽?
Порог входа начинается от 2,1 млн ₽ («8 Элемент») и доходит до 4,9 млн ₽ («Александровский сад»). Половина подборки дешевле 3,83 млн ₽. Это минимальные цены квартир в комплексах по состоянию на 6 сентября 2026.
Цены окончательные?
Нет. Это минимальная цена по комплексу на дату проверки — прайс агентства и каталоги застройщиков. Стоимость конкретной квартиры зависит от площади, этажа и отделки, и её нужно уточнять у застройщика.
Источники
Что мы проверили — и чего не знаем
- Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
- Цены «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
- Мы считаем по самой дешёвой квартире в каждом комплексе. «Половина дешевле» значит: у половины комплексов каталога стартовая квартира стоит меньше этой суммы. Это не средняя цена квартиры и не весь рынок города: мы показываем только объекты, по которым работаем.
- Проектные декларации и разрешения на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их и эскроу-счёт на государственном сайте наш.дом.рф.
- Проектная декларация по каждому объекту опубликована на сайте наш.дом.рф.
Подобрать вариант из этой подборки
Скажите бюджет и район — вернёмся со свободными квартирами и актуальными ценами застройщиков. Для покупателя услуга бесплатна.
Или позвоните: +7 473 300-34-36