Коминтерновский район · комфорт

ЖК «8 граней» в Коминтерновском районе Воронежа — готовые квартиры

Name: Квартиры в ЖК «8 граней», Воронеж
Brand: СК Форпост
Availability: InStock

ЖК «8 граней» — комфорт-класс в Коминтерновском районе Воронежа, застройщик СК Форпост, цена от 5,12 млн ₽, дом сдан. Дом сдан в январе 2025 года, но распродан лишь на треть — выбор квартир пока широкий.

дом сдан спор по документам

от 5,12 млн ₽

47-е место из 94 по цене входа · дом сдан

Застройщик — ООО «СЗ „СК «Форпост»“». Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

дом сдан статус 1 корпус, 18 эт.

Коминтерновскийрайондом сдансроккомфорт-класскласс18 эт.этажностьизображение готовится

Узнать цены и свободные квартиры

Пришлём актуальный прайс застройщика по ЖК «8 граней» — и подскажем, что есть в продаже прямо сейчас.

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: СК Форпост
Район: Коминтерновский
Адрес: ул. Елецкая, 5А (строительный адрес — ул. Лидии Рябцевой, 42)
Этажность: 18
Корпусов: 1
Класс: комфорт
Срок сдачи: I квартал 2025 (сдан)
Цена от: 5,12 млн ₽

221 квартира в 18-этажном доме на два подъезда.
Введён в эксплуатацию 27 января 2025 года.
Монолит с кирпичным заполнением, квартиры без отделки, потолки 2,72 метра.
Парковка только гостевая: машино-мест по проекту не предусмотрено.
Школа №18 в 257 метрах, детский сад №60 — в 325.
Цена метра — от 137,7 тыс. ₽.

В районе это 12-й по цене входа из 12 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «комфорт» — это самый массовый формат: кирпич или монолит, закрытый двор. Половина домов в комфорт-классе по каталогу стоит дешевле 4,68 млн ₽, здесь вход дороже этой отметки: 5,12 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

ул. Елецкая, 5А — Коминтерновский район. Район представлен в каталоге 14 комплексами; половина из них дешевле 4,07 млн ₽.

ООО «СЗ „СК «Форпост»“».

Юридический риск — проверяйте до сделки

Дом сдан с опозданием на квартал: планировался IV квартал 2024 года, введён 27 января 2025-го. К августу 2026 года распродано около 37% квартир. У застройщика одно завершённое арбитражное дело на 226 тыс. ₽, исполнительных производств нет, банкротства и претензий дольщиков не найдено.

5,12 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 0,52 млн ₽ выше середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 40 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

В контексте рынка

Чем «8 граней» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Дом на Ленина», «Яблоневые сады», «Финский квартал». Из них 3 — того же класса (комфорт), и ни один не находится в Коминтерновском районе. Все четыре — комфорт-класс, и разброс цены входа между ними 0,15 млн ₽. Значит, выбирать придётся по району и сроку, а не по бюджету.

ЖК «8 граней» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Дом на Ленина	СЗ СФЧ-Центр	Центральный	комфорт	14	IV квартал 2027	5,12 млн ₽
8 граней	СК Форпост	Коминтерновский	комфорт	18	I квартал 2025 (сдан)	5,12 млн ₽
Яблоневые сады	ДСК	Центральный	комфорт	12–22	очередями до II квартала 2027	5,14 млн ₽
Финский квартал	ВДК	Рамонский (пригород)	комфорт	3–5	заявлялся III квартал 2025 — статус ввода уточняется	5,27 млн ₽

Из этой четвёрки 1 дом уже сдан — «8 граней». «8 граней» здесь — готовый вариант, въезд возможен сразу после оформления.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «8 граней» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «8 граней»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 5,12 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы