Железнодорожный район · комфорт

ЖК «Волна-1» в Железнодорожном районе Воронежа — квартиры от застройщика

ЖК «Волна-1» — комфорт-класс в Железнодорожном районе Воронежа, застройщик ГК Еврострой, цена от 6,75 млн ₽. Семь секций разной высоты в одном корпусе — и самый широкий разброс цены метра: от 105 до 170 тысяч ₽.

от 6,75 млн ₽

60-е место из 94 по цене входа

Застройщик — ГК Еврострой Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

заявлялся I квартал 2026 срок сдачи 1 корпус, переменная, 7 секций эт.

ЖК «Волна-1» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: ГК Еврострой
Район: Железнодорожный
Адрес: ул. Артамонова, 34Ж
Этажность: переменная, 7 секций
Корпусов: 1
Класс: комфорт
Срок сдачи: заявлялся I квартал 2026 (4-й этап) — статус ввода уточняется
Цена от: 6,75 млн ₽

Комплекс из семи секций разной этажности.
Цены от 6,75 до 8,7 млн ₽, метр — от 105 до 170 тыс. ₽.
Заявленный срок четвёртого этапа — I квартал 2026 года — прошёл, статус ввода уточняется.
Железнодорожный район, улица Артамонова, 34Ж.

У застройщика ГК Еврострой в каталоге 3 объекта — от 4,4 до 6,75 млн ₽, 1 дом уже сдан. «Волна-1» — 3-й по цене входа из 3, у которых цена объявлена. В районе это 8-й по цене входа из 10 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «комфорт» — это самый массовый формат: кирпич или монолит, закрытый двор. Половина домов в комфорт-классе по каталогу стоит дешевле 4,68 млн ₽, здесь вход дороже этой отметки: 6,75 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

ул. Артамонова, 34Ж — Железнодорожный район. Соседей по району в каталоге 10 — половина дешевле 5,61 млн ₽.

6,75 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 2,15 млн ₽ выше середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 53 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

Изображения

Как будет выглядеть ЖК «Волна-1»

Официальные материалы застройщика — рендеры и фотографии. Финальные фасады и благоустройство могут отличаться от рендеров — сверяйте с проектной декларацией.

ЖК «Волна-1» — изображение застройщика, вид 2

В контексте рынка

Чем «Волна-1» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Притяжение», «4 желания», «Городские сады». Из них 3 — того же класса (комфорт), и ни один не находится в Железнодорожном районе. Все четыре — комфорт-класс, и разброс цены входа между ними 0,18 млн ₽. Значит, выбирать придётся по району и сроку, а не по бюджету.

ЖК «Волна-1» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Волна-1	ГК Еврострой	Железнодорожный	комфорт	переменная, 7 секций	заявлялся I квартал 2026 (4-й этап) — статус ввода уточняется	6,75 млн ₽
Притяжение	СЗ «Левый берег»	Советский	комфорт	23 и 25	III квартал 2025 — III квартал 2030	6,8 млн ₽
4 желания	ГК Первоград	Новоусманский (пригород)	комфорт	уточняется	уточняется	6,91 млн ₽
Городские сады	ВДК	Центральный	комфорт	13–22	II квартал 2027 (очередями)	6,93 млн ₽

Ни один дом из этой четвёрки пока не сдан. «Волна-1» здесь — строящийся вариант, срок сдачи застройщик публично не называет.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Волна-1» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Волна-1»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 6,75 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы