Коминтерновский район · комфорт

ЖК «Композитор» в Коминтерновском районе Воронежа — квартиры от застройщика

Name: Квартиры в ЖК «Композитор», Воронеж
Brand: СЗ «Силени»
Availability: InStock

ЖК «Композитор» — комфорт-класс в Коминтерновском районе Воронежа, застройщик СЗ «Силени», цена от 3,9 млн ₽. Самый дешёвый метр в Коминтерновском районе — около 91 тысячи ₽ при цене входа 3,9 млн.

от 3,9 млн ₽

25-е место из 94 по цене входа

Застройщик — СЗ «Силени» Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

уточняется срок сдачи 38,2–89,4 м² площади 1 корпус, уточняется эт.

Коминтерновскийрайонуточняетсясроккомфорт-классклассизображение готовится

Узнать цены и свободные квартиры

Пришлём актуальный прайс застройщика по ЖК «Композитор» — и подскажем, что есть в продаже прямо сейчас.

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: СЗ «Силени»
Район: Коминтерновский
Адрес: мкр. Подгорное
Этажность: уточняется
Корпусов: 1
Класс: комфорт
Срок сдачи: уточняется
Цена от: 3,9 млн ₽

Цена метра — около 91 тыс. ₽, одна из самых низких в городе.
Коминтерновский район, микрорайон Подгорное.
Застройщик — ООО СЗ «Силени».

Квартиры

Площади в продаже — от 38,2 до 89,4 м².

Источник — Прайс-лист застройщика stelinvest.ru, 14.08.2026. Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

В районе это 5-й по цене входа из 12 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

Этажность застройщик публично не раскрывает. На языке рынка «комфорт» — это самый массовый формат: кирпич или монолит, закрытый двор. Половина домов в комфорт-классе по каталогу стоит дешевле 4,68 млн ₽, здесь вход дешевле этой отметки: 3,9 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

мкр. Подгорное — Коминтерновский район. В этом районе в каталоге 14 комплексов, половина из них дешевле 4,07 млн ₽.

3,9 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 0,7 млн ₽ ниже середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 31 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

В контексте рынка

Чем «Композитор» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Алые паруса», «Ключи», «Озерки». Из них 2 — того же класса (комфорт), и ни один не находится в Коминтерновском районе. При разнице в 0,15 млн ₽ классы у них разные — комфорт, стандарт. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Композитор» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Ключи	ДК Новый код	Железнодорожный	комфорт	уточняется	очередями: I кв. 2026 — III кв. 2028	3,83 млн ₽
Алые паруса	ГК Проект Инвест	Левобережный	комфорт	17	уточняется	3,9 млн ₽
Композитор	СЗ «Силени»	Коминтерновский	комфорт	уточняется	уточняется	3,9 млн ₽
Озерки	СК ВЫБОР	Левобережный	стандарт	16–17	очередями до I квартала 2027	3,98 млн ₽

Ни один дом из этой четвёрки пока не сдан. «Композитор» здесь — строящийся вариант, срок сдачи застройщик публично не называет.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Композитор» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Композитор»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 3,9 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.
Этажность застройщик публично не раскрывает — в карточке стоит «уточняется».

Вопросы и ответы