Левобережный район · стандарт

ЖК «Озерки» в Левобережном районе Воронежа — квартиры и цены от застройщика

ЖК «Озерки» — стандарт-класс в Левобережном районе Воронежа, застройщик СК ВЫБОР, цена от 3,98 млн ₽, срок сдачи — очередями до I квартала 2027. Квартал 16–17-этажек на левом берегу из готовых объёмных блоков с завода — поэтому стройка идёт быстро — конвейер, который держит цену от 3,98 млн ₽.

от 3,98 млн ₽

26-е место из 94 по цене входа · сдача очередями до I квартала 2027

Застройщик — СК ВЫБОР Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

очередями до I квартала 2027 срок сдачи 38,1–38,2 м² площади 1 формат квартир

ЖК «Озерки» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о квартале

Застройщик: СК ВЫБОР
Район: Левобережный
Адрес: ул. Ильюшина, 13
Этажность: 16–17
Корпусов: 6
Класс: стандарт
Срок сдачи: очередями до I квартала 2027
Цена от: 3,98 млн ₽

Квартал зданий в 16–17 этажей бюджетного класса на ул. Ильюшина.
Технология объёмно-блочного домостроения — заводская сборка держит себестоимость.
Площади квартир от 35 до 105 м².
Строительство очередями: с 2015 года до I квартала 2027-го.

Квартиры и цены

Площади в продаже — от 38,1 до 38,2 м². Стартовая цена по каждому формату:

Формат	Цена
1-комнатная	от 3,98 млн ₽

Источник — Прайс-лист застройщика vyborstroi.ru, 29 лотов, 14.08.2026. Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

У застройщика СК ВЫБОР в каталоге 6 объектов — от 3,98 до 10,5 млн ₽, 1 дом уже сдан. «Озерки» — 1-й по цене входа из 6, у которых цена объявлена. В районе это 7-й по цене входа из 12 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «стандарт» — это панельные и типовые серии, чаще на окраинах. Половина домов в стандарт-классе по каталогу стоит дешевле 2,88 млн ₽, здесь вход дороже этой отметки: 3,98 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

ул. Ильюшина, 13 — Левобережный район. В этом районе в каталоге 14 комплексов, половина из них дешевле 3,94 млн ₽.

3,98 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 0,62 млн ₽ ниже середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 31 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

Изображения

Как будет выглядеть ЖК «Озерки»

Официальные материалы застройщика — рендеры и фотографии. Финальные фасады и благоустройство могут отличаться от рендеров — сверяйте с проектной декларацией.

ЖК «Озерки» — изображение застройщика, вид 2

ЖК «Озерки» — изображение застройщика, вид 3

ЖК «Озерки» — изображение застройщика, вид 4

В контексте рынка

Чем «Озерки» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Галактика 2/3», «Алые паруса», «Композитор». Ни один из них не относится к тому же классу (стандарт), но 1 — в том же Левобережном районе. При разнице в 0,09 млн ₽ классы у них разные — комфорт, стандарт. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Озерки» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Алые паруса	ГК Проект Инвест	Левобережный	комфорт	17	уточняется	3,9 млн ₽
Композитор	СЗ «Силени»	Коминтерновский	комфорт	уточняется	уточняется	3,9 млн ₽
Озерки	СК ВЫБОР	Левобережный	стандарт	16–17	очередями до I квартала 2027	3,98 млн ₽
Галактика 2/3	ГК Развитие	Коминтерновский	комфорт	18	2026–2028 (первые дома квартала сданы)	3,99 млн ₽

Ни один дом из этой четвёрки пока не сдан. «Озерки» здесь — строящийся вариант, заявленный срок — очередями до I квартала 2027.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Озерки» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Озерки»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 3,98 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы