Советский район · стандарт

ЖК «На Пойменной» в Советском районе Воронежа — квартиры от застройщика

Name: Квартиры в ЖК «На Пойменной», Воронеж
Brand: СЗ РСМУ-5
Availability: InStock

ЖК «На Пойменной» — стандарт-класс в Советском районе Воронежа, застройщик СЗ РСМУ-5, цена от 2,68 млн ₽, срок сдачи — I квартал 2028. Потолки три метра и одна из самых низких цен метра в каталоге.

спор по документам

от 2,68 млн ₽

5-е место из 94 по цене входа · сдача I квартал 2028

Застройщик — ООО «СЗ „РСМУ-5“», зарегистрировано в феврале 2024 года. Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

I квартал 2028 срок сдачи 1 корпус, 21 эт.

СоветскийрайонI кв. 2028срокстандарт-класскласс21 эт.этажностьизображение готовится

Узнать цены и свободные квартиры

Пришлём актуальный прайс застройщика по ЖК «На Пойменной» — и подскажем, что есть в продаже прямо сейчас.

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: СЗ РСМУ-5
Район: Советский
Адрес: ул. Пойменная, 43, мкр. Шилово
Этажность: 21
Корпусов: 1
Класс: стандарт
Срок сдачи: I квартал 2028
Цена от: 2,68 млн ₽

247 квартир в 21-этажном доме с бетонным каркасом и кирпичными стенами — они лучше держат тепло и звук, чем панель.
Высота потолков — 3 метра, это указано по каждой квартире в проектной декларации.
Подземный паркинг на 64 машино-места плюс 87 гостевых мест на территории.
Класс энергоэффективности B, средства дольщиков — на эскроу-счетах Сбербанка.
Срок ввода по проектной декларации — I квартал 2028 года, передача ключей до 30 июня 2028.
Цена метра — 102 тыс. ₽, одна из самых низких в каталоге.

У застройщика СЗ РСМУ-5 в каталоге 2 объекта — от 2,68 до 7,93 млн ₽. «На Пойменной» — 1-й по цене входа из 2, у которых цена объявлена. В районе это 3-й по цене входа из 13 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «стандарт» — это панельные и типовые серии, чаще на окраинах. Половина домов в стандарт-классе по каталогу стоит дешевле 2,88 млн ₽, здесь вход дешевле этой отметки: 2,68 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

ул. Пойменная, 43, мкр. Шилово — Советский район. Район представлен в каталоге 13 комплексами; половина из них дешевле 3,56 млн ₽.

ООО «СЗ „РСМУ-5“», зарегистрировано в феврале 2024 года.

Юридический риск — проверяйте до сделки

Застройщик по договорам долевого участия — новое юрлицо, зарегистрированное в феврале 2024 года. У него нет завершённых объектов, поэтому ЕРЗ не присваивает рейтинг: «нет опыта ввода жилья». Судов, банкротства и претензий надзора не найдено. Обратите внимание: сайт застройщика обещает первую секцию в 2027 году, а проектная декларация даёт ввод в I квартале 2028 — ориентируйтесь на декларацию.

2,68 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 1,92 млн ₽ ниже середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 21 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

В контексте рынка

Чем «На Пойменной» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Атом», «Инстеп.Бабяково», «Авиапарк». Из них 1 — того же класса (стандарт), 2 — в том же Советском районе. При разнице в 0,1 млн ₽ классы у них разные — комфорт, стандарт. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «На Пойменной» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Авиапарк	ГК Развитие	Советский	стандарт	10–19	очередями: IV квартал 2026 — IV квартал 2028	2,6 млн ₽
На Пойменной	СЗ РСМУ-5	Советский	стандарт	21	I квартал 2028	2,68 млн ₽
Атом	СУ-35	Советский	комфорт	14	IV квартал 2024 (сдан)	2,7 млн ₽
Инстеп.Бабяково	Инстеп	Новоусманский (пригород)	комфорт	9–14	уточняется	2,7 млн ₽

Из этой четвёрки 1 дом уже сдан — «Атом». «На Пойменной» здесь — строящийся вариант, заявленный срок — I квартал 2028.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «На Пойменной» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «На Пойменной»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 2,68 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы