Железнодорожный район · стандарт

ЖК «Боровое» в Железнодорожном районе Воронежа — квартиры и цены от застройщика

Name: Квартиры в ЖК «Боровое», Воронеж
Brand: ВМУ-2
Availability: InStock

ЖК «Боровое» — стандарт-класс в Железнодорожном районе Воронежа, застройщик ВМУ-2, цена от 2,85 млн ₽, срок сдачи — до II квартала 2027. Самый долгий проект каталога: стройка идёт с 2011 года и продолжается до 2027-го.

от 2,85 млн ₽

9-е место из 94 по цене входа · сдача до II квартала 2027

Застройщик — ВМУ-2 Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

до II квартала 2027 срок сдачи 20,9–98,4 м² площади 4 формата квартир

Железнодорожныйрайондо II квартала 2027срокстандарт-классклассизображение готовится

Узнать цены и свободные квартиры

Пришлём актуальный прайс застройщика по ЖК «Боровое» и планировки — и подскажем, что есть в продаже прямо сейчас.

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: ВМУ-2
Район: Железнодорожный
Адрес: мкр. Боровое
Этажность: уточняется
Корпусов: 1
Класс: стандарт
Срок сдачи: до II квартала 2027
Цена от: 2,85 млн ₽

Строительство ведётся с 2011 года — 16 лет от первой очереди до последней.
Цена входа — 2,85 млн ₽.
Микрорайон Боровое, Железнодорожный район.
Застройщик — ВМУ-2.

Квартиры и цены

Площади в продаже — от 20,9 до 98,4 м². Стартовая цена по каждому формату:

Формат	Цена
Студия	от 2,85 млн ₽
1-комнатная	от 4,37 млн ₽
2-комнатная	от 6,7 млн ₽
3-комнатная	от 7,09 млн ₽

Источник — Прайс-лист застройщика borovoe36.ru, 414 лотов, 14.08.2026. Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

В районе это 1-й по цене входа из 10 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

Этажность застройщик публично не раскрывает. На языке рынка «стандарт» — это панельные и типовые серии, чаще на окраинах. Половина домов в стандарт-классе по каталогу стоит дешевле 2,88 млн ₽, здесь вход дешевле этой отметки: 2,85 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

мкр. Боровое — Железнодорожный район. Соседей по району в каталоге 10 — половина дешевле 5,61 млн ₽.

2,85 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 1,75 млн ₽ ниже середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 22 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

В контексте рынка

Чем «Боровое» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Каскад», «Южный», «Флора». Из них 2 — того же класса (стандарт), и ни один не находится в Железнодорожном районе. При разнице в 0,1 млн ₽ классы у них разные — комфорт, стандарт. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Боровое» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Флора	ГК Развитие	Центральный	комфорт	15–17	очередями: IV квартал 2028 — IV квартал 2029	2,8 млн ₽
Боровое	ВМУ-2	Железнодорожный	стандарт	уточняется	до II квартала 2027	2,85 млн ₽
Каскад	ГК Дон-Инвест	Левобережный	стандарт	7–14	I квартал 2028 (восемь домов из девяти сданы)	2,87 млн ₽
Южный	СК Легос	Новоусманский (пригород)	стандарт	10	уточняется	2,9 млн ₽

Ни один дом из этой четвёрки пока не сдан. «Боровое» здесь — строящийся вариант, заявленный срок — до II квартала 2027.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Боровое» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Боровое»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 2,85 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.
Этажность застройщик публично не раскрывает — в карточке стоит «уточняется».

Вопросы и ответы