Новоусманский район · стандарт · пригород

ЖК «Южный» в Новоусманском районе Воронежской области — квартиры от застройщика

Name: Квартиры в ЖК «Южный», Воронеж
Brand: СК Легос
Availability: InStock

ЖК «Южный» — стандарт-класс в Новоусманском районе Воронежской области, застройщик СК Легос, цена от 2,9 млн ₽. Два десятиэтажных дома на 566 квартир — по числу квартир это половина всего, что строится в Новой Усмани.

от 2,9 млн ₽

11-е место из 94 по цене входа

Застройщик — Воронежский застройщик, строит в Новой Усмани. Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

уточняется срок сдачи 2 корпуса, 10 эт.

Новоусманскийрайонуточняетсясрокстандарт-класскласс10 эт.этажностьизображение готовится

Узнать цены и свободные квартиры

Пришлём актуальный прайс застройщика по ЖК «Южный» — и подскажем, что есть в продаже прямо сейчас.

Характеристики

Что известно о комплексе

Застройщик: СК Легос
Район: Новоусманский (пригород)
Адрес: с. Новая Усмань, ул. Полевая
Этажность: 10
Корпусов: 2
Класс: стандарт
Срок сдачи: уточняется
Цена от: 2,9 млн ₽

566 квартир в двух домах по 10 этажей.
Класс — стандарт, самый доступный порог входа в Новой Усмани.

В районе это 2-й по цене входа из 4 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «стандарт» — это панельные и типовые серии, чаще на окраинах. Половина домов в стандарт-классе по каталогу стоит дешевле 2,88 млн ₽, здесь вход дороже этой отметки: 2,9 млн ₽.

Расположение

с. Новая Усмань, ул. Полевая — Новоусманский район, пригород Воронежа. Соседей по району в каталоге 9 — половина дешевле 3,9 млн ₽.

Воронежский застройщик, строит в Новой Усмани.

2,9 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 1,7 млн ₽ ниже середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 23 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

В контексте рынка

Чем «Южный» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Каскад», «Боровое», «Флора». Из них 2 — того же класса (стандарт), и ни один не находится в Новоусманском районе. При разнице в 0,1 млн ₽ классы у них разные — комфорт, стандарт. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Южный» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Флора	ГК Развитие	Центральный	комфорт	15–17	очередями: IV квартал 2028 — IV квартал 2029	2,8 млн ₽
Боровое	ВМУ-2	Железнодорожный	стандарт	уточняется	до II квартала 2027	2,85 млн ₽
Каскад	ГК Дон-Инвест	Левобережный	стандарт	7–14	I квартал 2028 (восемь домов из девяти сданы)	2,87 млн ₽
Южный	СК Легос	Новоусманский (пригород)	стандарт	10	уточняется	2,9 млн ₽

Ни один дом из этой четвёрки пока не сдан. «Южный» здесь — строящийся вариант, срок сдачи застройщик публично не называет.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Южный» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Южный»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 2,9 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы