Ленинский район · стандарт

ЖК «Никитин» в Ленинском районе Воронежа — квартиры и цены от застройщика

ЖК «Никитин» — стандарт-класс в Ленинском районе Воронежа, застройщик ГК Проект Инвест, цена от 4,1 млн ₽, срок сдачи — IV квартал 2027. Тридцать один этаж и около тысячи квартир почти в центре — самый высокий дом каталога.

от 4,1 млн ₽

28-е место из 94 по цене входа · сдача IV квартал 2027

Застройщик — ГК Проект Инвест Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

IV квартал 2027 срок сдачи 21,7–80,9 м² площади 3 формата квартир

ЖК «Никитин» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: ГК Проект Инвест
Район: Ленинский
Адрес: ул. Лётчика Демьянова
Этажность: 31
Корпусов: 1
Класс: стандарт
Срок сдачи: IV квартал 2027
Цена от: 4,1 млн ₽

Заявленная этажность — 31, это самая высокая новостройка в подборке.
Проект рассчитан примерно на тысячу квартир, в продаже свыше 300.
Цена метра — около 152,7 тыс. ₽.
Срок сдачи — IV квартал 2027 года.
Цена застройщика указана при оплате ипотечными средствами; действуют сезонные скидки.

Квартиры и цены

Площади в продаже — от 21,7 до 80,9 м². Стартовая цена по каждому формату:

Формат	Цена
Студия	от 4,1 млн ₽
1-комнатная	от 6,9 млн ₽
2-комнатная	от 7,7 млн ₽

Источник — Прайс-лист застройщика проектинвест.рф, 357 лотов, 14.08.2026. Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

У застройщика ГК Проект Инвест в каталоге 5 объектов — от 2,1 до 4,3 млн ₽, 2 дома уже сданы. «Никитин» — 4-й по цене входа из 5, у которых цена объявлена. В районе это 2-й по цене входа из 13 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «стандарт» — это панельные и типовые серии, чаще на окраинах. Половина домов в стандарт-классе по каталогу стоит дешевле 2,88 млн ₽, здесь вход дороже этой отметки: 4,1 млн ₽.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

ул. Лётчика Демьянова — Ленинский район. Всего по району набирается 13 комплексов: половина стоит дешевле 6,36 млн ₽.

4,1 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 0,5 млн ₽ ниже середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 32 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

Изображения

Как будет выглядеть ЖК «Никитин»

Официальные материалы застройщика — рендеры и фотографии. Финальные фасады и благоустройство могут отличаться от рендеров — сверяйте с проектной декларацией.

ЖК «Никитин» — изображение застройщика, вид 2

ЖК «Никитин» — изображение застройщика, вид 3

ЖК «Никитин» — изображение застройщика, вид 4

В контексте рынка

Чем «Никитин» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Квартал 45», «Циолковский», «Галактика 2/3». Ни один из них не относится к тому же классу (стандарт), и ни один не находится в Ленинском районе. При разнице в 0,18 млн ₽ классы у них разные — комфорт, стандарт. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Никитин» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Галактика 2/3	ГК Развитие	Коминтерновский	комфорт	18	2026–2028 (первые дома квартала сданы)	3,99 млн ₽
Никитин	ГК Проект Инвест	Ленинский	стандарт	31	IV квартал 2027	4,1 млн ₽
Квартал 45	ГК Развитие	Коминтерновский	комфорт	уточняется	II квартал 2021 — I квартал 2031	4,15 млн ₽
Циолковский	СК ВЫБОР	Левобережный	комфорт	уточняется	II квартал 2028	4,17 млн ₽

Ни один дом из этой четвёрки пока не сдан. «Никитин» здесь — строящийся вариант, заявленный срок — IV квартал 2027.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Никитин» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Никитин»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 4,1 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы