Центральный район · клубный

«Клубный дом О4» в Центральном районе Воронежа — квартиры от застройщика

Name: Квартиры в ЖК «Клубный дом О4», Воронеж
Brand: СЗ «Град»
Availability: InStock

ЖК «Клубный дом О4» — клубный формат в Центральном районе Воронежа, застройщик СЗ «Град», цена от 10,5 млн ₽. Двадцать шесть квартир и солнечные панели в проекте — самый маленький дом каталога.

от 10,5 млн ₽

75-е место из 94 по цене входа

Застройщик — Генподрядчик — «ПГС Билд». Название дома — от адреса: Ольминского, 4. Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

уточняется срок сдачи 1 корпус, уточняется эт.

ЖК «Клубный дом О4» — изображение застройщика — Изображение предоставлено застройщиком

Характеристики

Что известно о доме

Застройщик: СЗ «Град»
Район: Центральный
Адрес: ул. Ольминского, 4
Этажность: уточняется
Корпусов: 1
Класс: клубный
Срок сдачи: уточняется
Цена от: 10,5 млн ₽

Всего 26 квартир: 6 однокомнатных, 8 двухкомнатных и 12 трёхкомнатных.
Общая площадь здания около 3,4 тыс. м², жилая — порядка 2,3 тыс. м².
Минимальная площадь квартиры — от 47 м², отделка черновая.
В проекте заявлены солнечные панели и энергосберегающие решения.
Часть окон выходит на водохранилище и пешеходную дамбу Чернавского моста.

В районе это 12-й по цене входа из 16 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

Этажность застройщик публично не раскрывает. На языке рынка «клубный» — это малоквартирный дом, несколько десятков квартир на всё здание. Домов в клубном формате с объявленной ценой в каталоге 5: от 10,5 до 18,3 млн ₽. Этот — 1-й по цене входа.

Расположение

Посмотреть на Яндекс.Картах →

ул. Ольминского, 4 — Центральный район. Район представлен в каталоге 17 комплексами; половина из них дешевле 7,43 млн ₽.

Генподрядчик — «ПГС Билд». Название дома — от адреса: Ольминского, 4.

10,5 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 5,9 млн ₽ выше середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 83 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

Изображения

Как будет выглядеть ЖК «Клубный дом О4»

Официальные материалы застройщика — рендеры и фотографии. Финальные фасады и благоустройство могут отличаться от рендеров — сверяйте с проектной декларацией.

ЖК «Клубный дом О4» — изображение застройщика, вид 2

ЖК «Клубный дом О4» — изображение застройщика, вид 3

ЖК «Клубный дом О4» — изображение застройщика, вид 4

В контексте рынка

Чем «Клубный дом О4» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Дом на Фридриха», «КД К15», «Ленинградский квартал». Ни один из них не относится к тому же классу (клубный), но 1 — в том же Центральном районе. При разнице в 0,64 млн ₽ классы у них разные — бизнес, клубный, комфорт, премиум. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Клубный дом О4» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
Ленинградский квартал	ДСК	Левобережный	комфорт	6–16	I квартал 2027 (пять домов из шести сданы)	10,16 млн ₽
Дом на Фридриха	СК ВЫБОР	Ленинский	бизнес	6–17	IV квартал 2027	10,5 млн ₽
КД О4	СЗ «Град»	Центральный	клубный	уточняется	уточняется	10,5 млн ₽
КД К15	СЗ «Акцент сити»	Центральный	премиум	уточняется	2027	10,8 млн ₽

Ни один дом из этой четвёрки пока не сдан. «Клубный дом О4» здесь — строящийся вариант, срок сдачи застройщик публично не называет.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Клубный дом О4» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Клубный дом О4»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 10,5 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.
Этажность застройщик публично не раскрывает — в карточке стоит «уточняется».

Вопросы и ответы