Центральный район · бизнес

ЖК «Эклипс» в Центральном районе Воронежа — квартиры бизнес-класса

ЖК «Эклипс» — бизнес-класс в Центральном районе Воронежа, застройщик ГК Развитие, цена от 7,5 млн ₽, срок сдачи — III квартал 2030. Первая линия реки в историческом центре: 80% квартир видовые, а часть лотов — скай-виллы в один-два этажа с собственными террасами.

спор по документам

от 7,5 млн ₽

67-е место из 94 по цене входа · сдача III квартал 2030

Застройщик — Воронежская девелоперская группа, один из крупнейших застройщиков области. Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф.

Узнать цены и свободные квартиры +7 473 300-34-36

III квартал 2030 срок сдачи 29,0–120,0 м² площади 5 форматов квартир

ЦентральныйрайонIII кв. 2030срокбизнес-класскласс8–14 эт.этажностьизображение готовится

Узнать цены и свободные квартиры

Пришлём актуальный прайс застройщика по ЖК «Эклипс» и планировки — и подскажем, что есть в продаже прямо сейчас.

Характеристики

Что известно о квартале

Застройщик: ГК Развитие
Район: Центральный
Адрес: наб. Массалитинова, 1/1
Этажность: 8–14
Корпусов: 6
Класс: бизнес
Срок сдачи: III квартал 2030
Цена от: 7,5 млн ₽

304 квартиры в шести секциях переменной этажности от 8 до 14 этажей.
80% квартир видовые — окна выходят на реку Воронеж.
Скай-виллы: одно- и двухэтажные лоты с собственными террасами.
Подземный паркинг на 174 места.

Квартиры и цены

Площади в продаже — от 29 до 120 м². Стартовая цена по каждому формату:

Формат	Цена
Студия	от 7,5 млн ₽
1-комнатная	от 8 млн ₽
2-комнатная	от 11,4 млн ₽
3-комнатная	от 16,9 млн ₽
4-комнатная	от 27,3 млн ₽

Источник — Официальный сайт застройщика rzv.ru, 22.08.2026. Наличие и цену уточняйте: квартиры уходят быстрее, чем обновляются прайсы.

У застройщика ГК Развитие в каталоге 22 объекта — от 2,39 до 9,28 млн ₽, 5 домов уже сданы. «Эклипс» — 20-й по цене входа из 21, у которых цена объявлена. В районе это 9-й по цене входа из 16 комплексов района с объявленной ценой.

Формат дома

На языке рынка «бизнес» — это меньше квартир на этаже, подземный паркинг, ближе к центру. Домов в бизнес-классе с объявленной ценой в каталоге 7: от 4,32 до 12,27 млн ₽. Этот — 4-й по цене входа.

Расположение

наб. Массалитинова, 1/1 — Центральный район. В этом районе в каталоге 17 комплексов, половина из них дешевле 7,43 млн ₽.

Воронежская девелоперская группа, один из крупнейших застройщиков области.

Юридический риск — проверяйте до сделки

Центральный районный суд Воронежа отменил разрешение на строительство и признал незаконным положительное заключение негосударственной экспертизы по инженерно-геологическим изысканиям. ГК «Развитие» с решением первой инстанции не согласна и обжалует его в апелляции. До вступления решения в силу статус стройки не определён — проверяйте документы перед сделкой.

7,5 млн ₽ — это самая дешёвая квартира в доме, на 2,9 млн ₽ выше середины каталога (половина комплексов каталога дешевле 4,6 млн ₽). По серединной цене метра (127 000 ₽/м² — середина по 35 комплексам, где застройщик раскрыл цену метра) такая сумма соответствует примерно 59 м². Это арифметический ориентир по рынку, а не площадь квартиры в этом доме.

В контексте рынка

Чем «Эклипс» отличается от соседей по цене

В том же ценовом коридоре находятся «Бунин», «А-Центр», «КД Альба». Ни один из них не относится к тому же классу (бизнес), но 2 — в том же Центральном районе. При разнице в 0,75 млн ₽ классы у них разные — бизнес, комфорт, премиум. Цена входа совпала, наполнение нет.

ЖК «Эклипс» и ближайшие к нему по цене входа комплексы Воронежа
Комплекс	Застройщик	Район	Класс	Этажность	Срок сдачи	Цена от
А-Центр	ГК Семья	Советский	комфорт	11	IV квартал 2024 (сдан)	7,18 млн ₽
Бунин	ВДК	Центральный	комфорт	9–26	до IV квартала 2028	7,36 млн ₽
Эклипс	ГК Развитие	Центральный	бизнес	8–14	III квартал 2030	7,5 млн ₽
КД Альба	СЗ РСМУ-5	Центральный	премиум	6	III квартал 2027	7,93 млн ₽

Из этой четвёрки 1 дом уже сдан — «А-Центр». «Эклипс» здесь — строящийся вариант, заявленный срок — III квартал 2030.

Сравнить эти дома по факту, а не по описанию

Пришлём цены и планировки по «Эклипс» и соседям из таблицы — что реально свободно на сегодня, одним сообщением.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Ипотека

Платёж за квартиру в «Эклипс»

Предварительный расчёт: платёж будет одинаковым каждый месяц. Считаем от минимальной цены в комплексе — 7,5 млн ₽. Точные условия зависят от банка, программы и квартиры.

₽Ежемесячный платёж

—

Подставьте ставку, которую назвал вам банк, — и увидите платёж. Свою мы не называем: её определяет банк.

Проверим, проходите ли вы по семейной, IT- или военной ипотеке и можно ли зачесть материнский капитал.

Подобрать программу — +7 473 300-34-36

Посчитать платёж по вашим условиям

Скажите бюджет и первоначальный взнос — проверим, какие госпрограммы вам доступны, и вернёмся с расчётом по конкретным квартирам этого дома.

Или позвоните: +7 473 300-34-36

Источники

Что мы проверили — и чего не знаем

Данные собраны из открытых источников: открытые карточки ЕРЗ.РФ, ЦИАН, Домострой, сайты застройщиков, деловая пресса (Коммерсантъ, Абирег, Движение.ру). Дата проверки — 6 сентября 2026.
Цена «от» — прайс агентства на дату проверки; фактические цены сверяйте у застройщика.
Проектную декларацию и разрешение на строительство мы не запрашивали — перед сделкой проверьте их на государственном сайте наш.дом.рф. Там же видно, открыт ли эскроу-счёт — это счёт в банке, откуда застройщик получит ваши деньги только после сдачи дома.
Если отметки о риске нет — значит, мы не нашли сведений о споре. Это не значит, что спора нет.

Вопросы и ответы